Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €1.556 €/m²

Finanzierung ab 1612 €/Monat

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8Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

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Samern, Samern (48465)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959, mit einem Anbau aus dem Jahr 1993, bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² viel Raum für eine große Familie oder für das komfortable Wohnen mehrerer Generationen. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei einladende Wohn-/Essbereiche, sowie drei Bäder und zwei überdachten Balkon- bzw. Terrassenflächen, lässt das Haus keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei der insgesamt sechs Schlafzimmer und zwei Bäder, was diese Ebene ideal für eine Familie macht. Der gemütliche Wohn-Essbereich ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Durch die Möglichkeit, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer offen zu gestalten, entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der direkt an eine überdachte Terrasse anschließt - perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Dieser Bereich bietet viel Gestaltungspotenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen, da das Erdgeschoss aktuell noch Raum für Renovierung bietet.

Das bereits renovierte Dachgeschoss präsentiert sich in einem modernen, einladenden Ambiente. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine behagliche Atmosphäre besticht und ebenfalls Zugang zu einem überdachten Balkon bietet. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Wohneinheit. Der hochwertige Parkettboden trägt zusätzlich zur behaglichen Wohnqualität bei.

Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber oder vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ideal für Mehrgenerationenfamilien, die sowohl Wert auf ein gemeinsames Miteinander als auch auf Rückzugsmöglichkeiten legen. Zudem bietet das Obergeschoss eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung und damit eine zusätzliche Einnahmequelle.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 251.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.40, Distanz zum Bus: 0.35 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung