Wohnung zum Kauf

316500 €316.500 €3.313 €/m²

Finanzierung ab 1327 €/Monat

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3Zimmer

95,5 m²Wohnfläche

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Wesel, Wesel (46485)

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Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung! Diese Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung und einen durchdachten Schnitt, der das Wohnen angenehm gestaltet. Die hellen Räume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine großzügige Küche, eine Diele sowie ein modernes Bad. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist mit einem Stromanschluss sowie einer neuen, elektrisch bedienbaren Sonnen-Markise ausgestattet - ideal für sonnige Tage.

Zur Eigentumswohnung gehören sowohl eine geräumige Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Diese bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für eine komfortable Parksituation.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die exzellente Dämmung des gesamten Gebäudes, die um 50% über die damalige Dämmanforderung der ENEV 2001 liegt. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Energiekosten. Die gesamte Gebäudehülle, einschließlich des Kellerbodens, ist gedämmt. Eine moderne Gas-Brennwerttherme und ein zentrales Warmwasserbereitungs-System garantieren höchsten Komfort.

Ein weiteres Highlight sind die Verbrauchszähler im Versorgungsschrank in den Wohnungsfluren, wodurch lästige Verdunstungszähler an den Heizkörpern entfallen. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Brunnenpumpe, welche Wasser- und Abwassergebühren reduziert. Zusätzlich bietet die Wohnung einen beheizten Mehrzweck-/Ruheraum von 16 m² im Kellergeschoss mit zwei Fenstern und TV-Anschluss - ideal für Aktivitäten oder als Rückzugsort.

Alle Räume sind mit Fensterjalousien ausgestattet, die elektrischen Jalousien im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Mit TV- und ISDN-Anschlüssen in Wohnzimmer und Kinderzimmer sind Sie bestens vernetzt. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einem guten Mieterklientel.

Sonstiges Um Ihnen jedoch einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu vermitteln, möchten wir darauf hinweisen, dass wir Bilder der Wohnung erst nach einer ersten Prüfung Ihres Kaufinteresses zur Verfügung stellen.

Wir legen großen Wert auf die Seriosität und den Schutz unserer Angebote.
Sobald wir Ihr ernsthaftes Interesse bestätigt haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Bilder und weitere Informationen zur Wohnung zu.

So können Sie sich ein besseres Bild von Ihrem potenziellen neuen Zuhause machen.

Mieterklientel:
Das Objekt zieht ein gutes Mieterklientel an, das Wert auf Qualität und Komfort legt. Alle Verbrauchszähler sind im Versorgungsschrank in den Wohnungsfluren untergebracht, wodurch auf Verdunstungszähler je Heizkörper verzichtet werden kann. Dies sorgt für eine transparente und einfache Abrechnung der Verbrauchskosten.

Pläne und Zeichnungen:
Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben oder eventuelle Änderungen. Stichworte Nutzfläche: 24,34 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.40