Einfamilienhaus zum Kauf 1.495.000 € 7,5 Zimmer 216 m²<br/>Wohnfläche 703 m²<br/>Grundstück Weilheim Weilheim in Oberbayern 82362

Monat
7,5Zimmer
216 m²Wohnfläche
703 m²Grundstück

Herr Stefan Hoisl

IFK Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neubau! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von Weilheim

Dieses moderne und mit gefälliger Architektur geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird von einem regionalen und renommierten Bauträger in Massivbauweise als Energiesparhaus nach ENEV-Standard erstellt.
Neben regionalen Firmen und hochwertigen Baumaterialien wird hier viel Wert auf Energieeffizienz sowie günstige Folgekosten gelegt.
Auf einem sonnigen, ca. 703 Quadratmeter großen Grundstück mit Süd- Westausrichtung, in ruhiger Wohnlage wird das ansprechend geplante und luxuriös ausgestattete Haus eine Wohnfläche von rund 216 Quadratmeter bieten.
Das voll unterkellerte Objekt (Keller mit wasserdichter, weißer Wanne) besteht aus Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß mit Wiederkehr.
Nach der Eingangstüre werden Sie von einer geräumigen Diele mit Gardarobennische empfangen. Von hier aus gelangen Sie ins Gäste WC, in ein Zimmer, welches als Hauswirtschaftsraum oder Büro genutzt werden kann sowie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ausladende Terrasse sowie in den eigenen Garten, welcher an ein Naturschutzgebiet angrenzt.

Im Obergeschoß werden Sie von traumhaft hohen Decken empfangen. Hier befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Südbalkon) sowie zwei Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Zudem befindet sich hier ein weiteres Master-Bedroom mit begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem der Badezimmer.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie durch einen eigenen Eingang. Auch hier werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, welchen den Zugang zum Badezimmer (mit Waschtisch, WC, bodengleiche Dusche) sowie zum großen Wohn-Ess-Küchenbereich eröffnet. Auch hier gelangen Sie auf die eigene Terrasse sowie in den Garten.

Das Kellergeschoß stellt für das Haupthaus einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Technikraum sowie einen großen Kellerraum bereit.
Für die Einliegerwohnung besteht ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Sämtliche Räume verfügen über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie getrennt regelbare Fussbodenheizung.
Alle Fenster sind in 3-Fach-Verglasung ausgeführt und verfügen über elektrische Rollläden. Zudem sind die innenliegenden Fensterbänke in Granit bzw. Naturstein ausgeführt.
Zum Haus zugehörig ist eine Doppelgarage.

Natürlich können nach Absprache mit dem Bauträger diverse Gewerke in Eigenleistung getätigt werden.
Bodenbeläge, Sanitär- bzw. Elektroausstattung sowie Innentüren sind im Rahmen der Bemusterung durch den Käufer nach Wunsch möglich.
Zudem besteht aktuell noch die Möglichkeit räumliche Veränderungen einzubringen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus 1.495.000 € + Kaufpreis je Garage 30.000 € (60.000 € für die Doppelgarage) = Gesamtkaufpreis 1.555.000 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voraussichtlich Frühjahr 2026
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Sie ist eine historische Kreisstadt und Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels. Berühmte Klöster, Kirchen und Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Weilheim bietet mit dem Staffelsee, dem Kochelsee dem Starnberger-, sowie dem Ammersee besondere Erholungsgebiete und
darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone. Diese lockt viele Menschen aus den umliegenden Regionen mit einer charmanten Altstadt sowie zahlreichen Fachgeschäften und tollen Gastronomiebetrieben.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km Entfernung. Per Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 42 Minuten. Und diese Zugverbindung fährt alle 30 Minuten in Weilheim ab.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen.
Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst befindet sich in sehr ruhiger und naturnaher Wohnlage.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1495000 €

6.921,30 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

60000 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 60.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.921,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.979 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.163 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen.

Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IFK Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kreuzgasse 7, 82362 Weilheim

3 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan HoislDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4dc5f

Referenznummer: 5985#ilsx68