Doppelhaushälfte zum Kauf 713.000 € 7 Zimmer 170,9 m²<br/>Wohnfläche 369 m²<br/>Grundstück Vaterstetten Vaterstetten 85591

Monat
7Zimmer
170,9 m²Wohnfläche
369 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Familienfreundliche DHH mit Süd-Terrasse, Balkon und Garten / Kauf mit unbefristetem Nießbrauch

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² verfügt die Immobilie über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, welches zur Wohnfläche zählt.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine gute Aufteilung aller Räume. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Südterrasse.

Ein großzügiger und sehr gepflegter Garten erweitert das komfortable Wohnen. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66 m² bietet das Kellergeschoss umfangreiche Möglichkeiten zur Nutzung.

Als eines der Highlights befindet sich dort neben dem Hobbyraum mit Bar auch eine Sauna samt Dusche. Eine Einzelgarage aus demselben Baujahr ergänzt das Angebot.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 87 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 713.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen

Lage

Vaterstetten, Vaterstetten (85591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg bei München, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich ca. 17 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.

Die Autobahn A99 (Ortsumfahrung München) verläuft westlich von Vaterstetten, mit eigener Anschlussstelle. Vaterstetten liegt an der Bahnstrecke München - Rosenheim. Die Linie wird auch von der S-Bahn (S6) bedient mit Haltestellen in Vaterstetten und Baldham.

Mikrolage
Kindergärten und Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind in Vaterstetten, sonstige weiterführende Schulen, Hochschulen, Universitäten etc. sind in Ebersberg oder München verfügbar. Geschäfte des täglichen Grundbedarfs sind in Vaterstetten, Groß-/Super-/ und Fachmärkte aller Art sind in München vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Mikrolage.

Das gegenständliche Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vaterstetten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

713000 €

4.172,27 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.172,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.490 €/m²

Höchster Wert in der Region

12.054 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4dr5k

Referenznummer: HpR-M-AB376-CaSt