Doppelhaushälfte zum Kauf 749.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 590 m²<br/>Grundstück Scheyern Scheyern 85298

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
590 m²Grundstück

Herr Aaron Rußwurm

Rußwurm & Fistea Immobilien GbR

Projektierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Scheyern

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives XXL-Grundstück inklusive der Planung einer hochwertigen Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in Scheyern bei Pfaffenhofen an der Ilm anbieten zu können. Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Lage mit einer leichten Hanglage und bietet eine unbebaute Sicht auf die umliegende Natur. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Lage abseits von Hauptstraßen, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Dieses exklusive Angebot wurde in Zusammenarbeit mit einem renommierten Generalunternehmer aus der Region entwickelt. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück (beide Hälften) ohne den Neubau zu erwerben. Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus vor.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch ein, um Ihnen das Grundstück und den Ablauf des Projekts detailliert vorzustellen. Alle Grundrisse sind exemplarisch und können individuell nach Ihren Wünschen angepasst werden. Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, ist derzeit kein Energieausweis vorhanden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus nach höheren Energiestandards zu planen. Unser Generalunternehmer bietet zudem die Option eines Baus nach KfW 40 EH QNG Standard an. Die Wohnfläche ist individuell erweiterbar, falls Sie mehr Platz benötigen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Kein Keller
Terrasse

Lage

Scheyern, Scheyern (85298)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Scheyern ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Eingebettet in die malerische Landschaft der Hallertau, bietet Scheyern eine hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien und Ruhesuchende. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Kreisstadt Pfaffenhofen ermöglichen eine optimale Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur.

Lagebeschreibung:

Scheyern besticht durch seinen ländlichen Charakter und die ruhige Atmosphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar. Die Nähe zu Pfaffenhofen an der Ilm bietet zudem zahlreiche kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen.

Wichtige Entfernungen:

Direkt im Ort Scheyern verfügbar:
- Grundschule
- Mittelschule (Turnhalle mit mehreren Vereinssportarten)
- 2 Kindergärten mit jeweils einer Kita
- FOS & BOS
- Praxen für Ergo- und Physiotherapie
- Friseur
- 2 Allgemeinmediziner

Weitere wichtige Entfernungen:

- Supermarkt (EDEKA, REWE): ca. 1.1 km
- Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnarzt): ca. 650 m
- Apotheke: ca. 700 m
- Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) in Pfaffenhofen: ca. 4,2 km
- Bahnhof Pfaffenhofen an der Ilm: ca. 5 km
- Innenstadt Pfaffenhofen (Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés)

Diese Entfernungen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und unterstreichen die Attraktivität von Scheyern als Wohnort.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

749000 €

6.241,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. UST.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.241,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.042 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.037 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Rußwurm & Fistea Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Oberringstraße 19, 85051 Ingolstadt

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Online-ID: 2g4dy5u

Referenznummer: 186