Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 650.000 € 3 Zimmer 95,7 m²<br/>Wohnfläche Am Brunnen Tegel Berlin 13509

Monat
3Zimmer
95,7 m²Wohnfläche

Sanierung und Ausbau von 6 denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern

Neubauprojekt

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Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit KFW 70 EE Standard in denkmalgeschütztem MFH inkl. Garten (Bezug ab 02/25!)

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschosswohnung im KfW 70-Standard mit eigener Dachterrasse und Gartenabteil

Diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort und energieeffiziente Bauweise im KfW 70 Erneuerbare Energien Standard. Die Wohnung verfügt über eine großzügige, private Dachterrasse sowie ein 245 m² großes, zur Wohnung gehörendes Gartenabteil, das ideal zur individuellen Nutzung oder Erholung im Freien einlädt.

Die Energieversorgung wird durch eine Luft-Wärmepumpe sichergestellt und bei Bedarf durch eine Gasheizung unterstützt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die unter dem hochwertigen Parkettboden verlegt ist und für eine gleichmäßige Wärme sorgt.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der mögliche Anteil der Denkmal-Sonderabschreibung, der Käufern steuerliche Vorteile bietet. Diese Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und steuerlichen Anreizen macht die Wohnung zu einer attraktiven Investition in eine hochwertige Wohnimmobilie. Raumaufteilung Großer Wohn- und Essbereich; Bad; Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Terrasse, Diele

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Februar 2025
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenanteil
ausgebautes Dach
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Kabelanschluss

Lage

Am Brunnen, Tegel, Berlin (13509)

Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, im Ortsteil Tegel. Die Umgebung ist überwiegend von Wohngebäuden geprägt, oft in Form von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Tegel ist bekannt für seine Nähe zum Tegeler See und den Tegeler Forst, was der Gegend einen hohen Erholungswert verleiht. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Der Verkehrsanschluss ist gut: Es gibt Buslinien sowie eine Anbindung an die U-Bahn (U6), mit der man schnell das Stadtzentrum erreichen kann. Zudem ist der S-Bahnhof Tegel und der Autobahnanschluss in der Nähe, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Anwohner attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1919
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

650000 €

6.792,06 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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6.792,06 €/m²

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3.142 €/m²

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4.752 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KEWOG Projektmanagement GmbHGewerblicher Anbieter

Falkenberger Str. 10, 95643 Tirschenreuth

Partnerschaft

Lukas WeißDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g4ex59

Lukas Weiß

KEWOG Projektmanagement GmbH

Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet650000 €650.000 €6.792 €/m²Finanzierung ab 2635 €/Monat3Zimmer95,7 m²WohnflächeAm Brunnen, Tegel, Berlin (13509)