Reihenendhaus zum Kauf

1247000 €1.247.000 €9.244 €/m²

Finanzierung ab 5162 €/Monat

---

5,5Zimmer

134,9 m²Wohnfläche

322 m²Grundstück

---

Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)

Herzlich Willkommen!

Das geschmackvolle, sonnenverwöhnte Reihenendhaus in absolut ruhiger Lage, oberhalb des Bodensees, steht auf einem herrlichen Grundstück mit einem unglaublichen, unverbaubaren Panoramablick auf den See und die Alpen (Luftlinie zum See ca. 200 m]. Es bietet über drei Etagen viel Platz zur individuellen Verwirklichung.

Gute Architektur kann man spüren, vor allem wenn Sie den Bewohnern ein besonderes Lebensgefühl vermittelt. Dieses Einfamilienhaus wurde 1992 gebaut und ist teil-unterkellert. Das Anwesen ist ein ausgesprochenes 'Liebhaberobjekt' mit einer wunderbaren Wohnqualität für Menschen, die die Ruhe und Entspannung lieben.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie ein behagliches Wohlgefühl, das auf einem guten Grundriss, einer geschmackvollen, sehr hochwertigen Ausstattung und vielen bodentiefen Fenstern zurück zu führen ist. Sie betreten das Obergeschoss über den Flurbereich und kommen in den Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und den wunderschönen Wintergarten, welcher sich lichtdurchflutet und mit einem überwältigenden Blick auf den Bodensee präsentiert. Dreh- und Angelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, den Sie über wenige Stufen erreichen. Die helle offene, massive Küche mit exklusiven Geräten sowie das Gäste-WC runden das Bild ab.
Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie das gemütliche Schlafzimmer mit Ankleide und ein traumhaft schönes, geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Das Haus wurde von den Eigentümern 2018 liebevoll renoviert.

Das Leben findet in den warmen Sommermonaten hauptsächlich auf dem Balkon im Obergeschoss oder auf der Terrasse und im Garten des Untergeschosses statt.
Die zentral angeordnete Treppe im Essbereich/Wohnbereich verbindet die Etagen (EG, OG, DG und UG) miteinander.

Im Gartengeschoss (UG) des Hauses befinden sich zwei gemütliche Zimmer mit einem neu renovierten Duschbad sowie die Kellerräume.

Bei diesem gemütlichen Reihenendhaus wurde eine Symbiose zwischen modernen und gemütlichen Stilelementen geschaffen und somit Modernes in Einklang mit der Umgebung und der Natur gebracht. Das sonnige Traumgrundstück mit ca. 322 m², mit einem pflegeleicht angelegten Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die Offenheit der Architektur, verbunden mit dem natürlichen Baustoff Holz und den besonderen Details verleihen dem ganzen Haus eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Zum Haus gehört ein Außenstellplatz.

Die Garage und der Stellplatz auf dem Parkdeck können separat erworben werden für 45.000,-- €

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Die Gemeinde Ludwigshafen am Bodensee ist Ferienort und gewinnt immer mehr an touristischer Bedeutung. Das westliche Bodenseeufer mit seinen schönen Yachthäfen von Ludwigshafen bis Meersburg, die Fähren nach Konstanz, Reitställe, Golfplätze und Restaurants mit badischer und internationaler Küche sowie viele interessante Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen haben Sie sogar internationale Anbindungen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Ein idealer Ort für Familien zum Leben.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können.
Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge. Energieausweis liegt vor. Sonstiges Besichtigung:
Nach Vereinbarung nur über unser Büro.

Exposé:
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers!

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Lorenz Immobilien
Ute Lorenz
Nesselwanger-Straße 9A
88696 Owingen am Bodensee Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,31 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5,5