Bungalow zum Kauf

319000 €319.000 €1.644 €/m²

Finanzierung ab 1340 €/Monat

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6Zimmer

194 m²Wohnfläche

715 m²Grundstück

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St Barbara, Wallerfangen (66798)

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In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wallerfangen St. Barbara befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus / Winkel Bungalow mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss auf einem 715 m² großen Eck-Grundstück.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 194 m². Die letzte Modernisierung fand 2007 (Heizung) statt, somit präsentiert sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden guten und attraktiven Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sowie Haupt Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine und den Trockner und weitere Räume.

Der Garten lädt mit seiner über 40m² großen Terrasse (mit Außenkamin) und dem gepflegten Rasen zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage und ein dieser vorgelagerter Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal bis hochwertig zu bezeichnen und umfasst unter anderem Stein- und Fliesenböden ( teils (vermutlich) römischer Travertin) sowie Laminat im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, der Kainofen muss an die neusten Bestimmungen angepasst werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer naturnahen, sehr angenehmen, hellen, wertigen und ruhigen Wohngegend von Wallerfangen und bietet somit eine ideale Lage für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.

Modernisierungen (Schätzungen):
Fenster und Haustüre ca. 1990iger/2000er
Dacheindeckung ca. 1990iger/2000er
Öl-Zentralheizung 2007 (gesichert)


Bei Interesse kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Sie erhalten dann bald Zugriff auf das erweiterte Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen. Innenaufnahmen durften bisher nicht gefertigt werden. Ggfls. können wir diese noch nachreichen.

Sonstiges Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt in selbiger Höhe.

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben stammen entweder aus Bau Akten oder wurden geschätzt. Die Verkäuferin hatte das Haus selbst gebraucht gekauft und ist gesundheitlich nicht mehr in der Lage Angaben hierzu zu machen. Daher beruht dieses Exposé großteils auf sorgfältigen Schätzungen. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde aus der ursprünglichen Wohnflächenberechnung entnommen und die des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften.

///// Hinweise: /////
Eindeckung der Gaube und die Schornsteinverkleidung sind mit Faserzementplatten verkleidet. Diese könnten möglicherweise asbesthaltig sein, was nicht überprüft wurde.
Der Kaminofen im Wohnzimmer ist stillgelegt und der Kamineinsatz muss vermutlich gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben erneuert werden.
Die Wohnfläche ist geschätzt und unverbindlich. Das Dachgeschoss wurde nachträglich, teilweise ausgebaut und ist somit nicht in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung enthalten und somit geschätzt.

Der Verkauf ist final durch das Betreuungsgericht zu genehmigen. Hierdurch kann sich ein Einzug um ca. 4-6 Wochen zusätzlich zu den üblichen 4-6 Wochen verzögern.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

[URL="https://www.conrad-immobilienmakler.de/"]Michael Conrad Immobilien [/URL]

[URL="https://www.conrad-immobilienmakler.de/immobilien"]Conrad Immobilien Schmelz[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2007