Wohnen und vermieten direkt im Zentrum | MFH mit drei Einheiten und Grundstück mit Potenzial
Die Gelegenheit für Ihre individuellen Pläne direkt im Zentrum von Murg!
Verkauft wird ein ehrwürdiges Dreifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 1.142 Quadratmetern in der aufstrebenden "Murger-Mitte".
Das Angebot richtet sich sowohl an mögliche Eigennutzer, als auch an Investoren. Nutzen Sie die sehr attraktive Lage direkt im Zentrum und realisieren Sie Ihre Pläne.
Die Immobilie, mit drei Wohneinheiten, riesiger Scheune sowie zahlreichen Stellplätzen und üppigem Garten, bietet sich z. B. als perfektes Mehrgenerationenhaus an.
Durch die zentrale Lage eignet sich das Grundstück und die Immobilie ebenso hervorragend als Kapitalanlage mit Anbau- und Ausbaupotenzial. Nutzen Sie die freie Grundstücksfläche und schaffen Wohnraum zur renditestarken Vermietung im Stile der Nachbarhäuser. Auch ein komplettes Neubauprojekt ist möglich.
Das Gebäude wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert erstellt und präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand. Zwei von drei Einheiten sind aktuell bewohnt und überzeugen durch Ihren Renovierungsgrad sowie Großzügigkeit. Insgesamt ergeben sich drei Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 377 qm, verteilt auf drei Etagen:
- Erdgeschosswohnung | ca. 126 qm Wohnfläche
- Wohnung im 1. OG | ca. 130 qm Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung | ca. 121 qm Wohnfläche
Die Besonderheit der Immobilie stellt außerdem eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 415 qm dar. Die Fläche verteilt sich auf eine riesige Scheune, Schuppen, Werkstatt und Gewölbekeller.
Profitieren Sie von zahlreichen Renovierungen, die in den letzten Jahren von der Eigentümerschaft, die das Haus aktuell selbst bewohnt, vorgenommen wurden:
- neues Dach inkl. Ziegel, Dämmung, Dachfenster | 2008
- Kernsanierung Erdgeschosswohnung | 2005
- Kernsanierung Dachgeschosswohnung | 2001
- neues Traum-Bad im Dachgeschoss | 2022
Somit präsentieren sich zwei Wohnungen sofort bezugsfertig und weisen einen hochwertigen Charakter aus. Die mittlere Einheit im 1. Obergeschoss verdient einige Renovierungsmaßnahmen und lässt sich anschließend ebenso selbst nutzen, wie rentabel vermieten.
Die Energieversorgung der einzelnen Einheiten erfolgt teilweise mit Gasheizung, Holzofen oder elektrisch. Eine Solaranlage dient der Wohnung im EG als Energiequelle für das Warmwasser.
Weitere Highlights zur Immobilie:
- Gemütliche Kunst im Wohnbereich von zwei Einheiten
- Granitplatte in der Küche der Einheit im EG
- ca. 8.000 Liter Regenzisterne zur Bewässerung des Gartens
- riesiges Ausbaupotenzial auf der Süd- und Ostseite des Hauses - Traumhaftes Badezimmer in der Dachgeschosswohnung
- Echtholztüren im Erdgeschoss
- Holz-Alu-Fenster im Erdgeschoss
- Gewölbekeller mit Lehmboden auf der Westseite
- großer Garten
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss präsentieren sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugen durch einen schönen und gemütlichen Landhaus- Stil. Zudem verfügt die Wohnung über eine hochwertige Küche mit Granitplatte. In der Übergangszeit bietet sich die Nutzung des Holzofens an, im Winter genießen Sie die wärmende Kunst im großen Wohnzimmer. Ein großzügiger Balkon auf der Südseite lädt im Sommer zum Entspannen ein.
Überrascht werden Sie von der modernen Dachgeschosswohnung mit traumhaften Badezimmer sein. Große Räume und freiliegende Holzbalken vermitteln ein einmaliges Wohngefühl und bieten viel Fläche für die Familie mit Kindern.
Die gesamte Grundstücksfläche von 1.142 qm ergibt sich aus zwei Flurstücken mit 694 qm bzw. 448 qm Gebäude- und Freifläche.
Zusammengefasst erwartet Sie ein seltenes Gesamtpaket in höchst attraktiver Lage von Murg. Profitieren Sie von großzügigen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen, die Ihnen interessanten Spielraum für individuelle Pläne verschaffen.
Wenn Sie als Investor oder Privatperson auf der Suche nach einer exklusiven Gelegenheit in bester Lage sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
