Wohnung zum Kauf

565000 €565.000 €6.890,24 €/m²

Finanzierung ab 2339 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

01.12.2024Verfügbarkeit

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Kernstadt, Leonberg (71229)

"Exklusives Stadthaus Leonberg: Ihr Traumzuhause wartet - Vereinbaren Sie jetzt Ihren
Besichtigungstermin!"

Allgemeine Beschreibung:

**Willkommen im Stadthaus Leonberg - Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt**

Das Stadthaus Leonberg, an der Eltinger Str. 47/49, definiert die Vorstellung von modernem
Wohnen in zentraler Lage neu. Ein besonderes Highlight: Der Rohbau steht bereits, und wir laden Sie herzlich dazu ein, die einzigartige Atmosphäre dieses Neubauprojekts zu erleben.

Die Lage direkt im Zentrum von Leonberg verbindet urbanes Leben mit der Exklusivität eines
Zentrum nahen Wohnviertels. Derzeit können Sie bereits das beeindruckende Bauprojekt besichtigen und sich von der Qualität überzeugen lassen.

**Kostenvorteil und Qualität vereint: Provisionsfrei kaufen**

Profitieren Sie von einem besonderen Kostenvorteil - der Kauf der Immobilie ist provisionsfrei!

Dabei handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus nach EnEV KfW55 Standard mit Luft-/
Wärmepumpe. Das Stadthaus Leonberg bietet nicht nur energieeffizientes Wohnen, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

**Steigerwald Wohnbau: Tradition, Qualität, Zuverlässigkeit**

Hinter dem Stadthaus Leonberg steht mit Steigerwald Wohnbau ein Bauträger, der seit fast 70 Jahren für absolute Zuverlässigkeit und hohe Qualitätsstandards steht. Das Familienunternehmen blickt auf zahlreiche erfolgreich realisierte Projekte zurück und ist in der Region für seine Vertrauenswürdigkeit und Weitsicht bekannt.


Wohnungsbeschreibung:

**Ihre Traumwohnung im Stadthaus Leonberg: Einladende 3-Zimmer ETW mit Balkon**

Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 82 qm im 3. Obergeschoss besticht durch einen offen gestalteten Grundriss mit bodentiefen Fensterflächen, einem Gäste WC und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Bad mit WC.

Der Balkon ermöglicht entspannte Stunden mit Stadtblick über die Dächer Leonbergs.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

**Ausstattungsmerkmale**

- Parkettboden aus Eiche
- Sockelleisten in Weiß
- Barrierefreie Einrichtungen
- Außenwände gemauert bzw. betonierte Wände vom UG bis DG
- Fliesenauswahl nach Musterkollektion, keramische Wandfliesen 25x40cm, Bodenfliesen
30x60cm
- Dach: Flachdach aus Betonkonstruktion mit Lichtkuppeln in den Bädern
- Fenster: 3-fach isolierverglast, innen weiß, außen anthrazit
- Wände mit Rauhfasertapete und Dispersionsanstrich in Weiß
- Bäder gefliest bis 1,20m Höhe
- Fenster 3-fach isolierverglast
- Schalldämmende Eingangstüren
- Innentüren in Weiß
- Entlüftung innenliegender Bäder und WC's mit Einzelraumlüftern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Aufzug

**Individualität beim Ausbau:**

Die in der Baubeschreibung genannten Informationen sind erst der Anfang. Der Kunde hat die Möglichkeit, den vom Bauträger ausgewählten Standard nach eigenem Geschmack anzupassen, sei es bei der Badezimmerausstattung, dem Parkett oder den Fliesen.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.

Ihr Team von RE/MAX Immobilien-Pro.

Lage allgemein:

**Die perfekte Lage: Mitten in Leonberg mit allem, was das Herz begehrt**

Die Lage des Stadthauses Leonberg lässt keine Wünsche offen. Bildungseinrichtungen,
öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Topografie ermöglicht eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und grüner Naherholung. Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie Sporteinrichtungen runden das vielseitige Angebot ab.

Erleben Sie die Vorzüge des Stadthauses Leonberg - ein Wohnprojekt, das Tradition und Moderne vereint! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Neubauprojekts begeistern.

Leonberg Bahnhof: 500 m
U-Bahn haltestelle: 750 m
Dist.Kindergarten: 900 m
Dist.Grundschule: 100 m
Dist. Realschule: 200 m
Dist. Gymnasium: 200 m

Sonstiges Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

aRechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Die Energieausweis-Pflicht für Neubauten wird in den §§ 10 - 14 Absatz 1 Neubauten im GEG geregelt. Darin heißt es, dass der Bauherr bei der Errichtung eines Gebäudes (Neubau) sicherstellen muss, dass unverzüglich nach der Fertigstellung des Gebäudes der Energieausweis erstellt wird. Wenn der Bauherr nicht Eigentümer des Gebäudes ist, dann muss er dafür sorgen, der der Energieausweis dem Eigentümer direkt nach der Fertigstellung des Gebäudes übergeben wird. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20