Haus zum Kauf

240000 €240.000 €871 €/m²

Finanzierung ab 1006 €/Monat

---

96,9 m²Wohnfläche

438 m²Grundstück

---

Euskirchen, Euskirchen (53879)

---

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Euskirchen, das sich ideal für Investoren oder Selbstnutzer eignet. Das Gebäude wurde 1948 nach den entstandenen Kriegsschäden wieder aufgebaut und 1958 fertiggestellt. Das möglicherweise frühere Baujahr ist leider nicht zu ermitteln.

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit via DSL von 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload angezeigt. Über den Kabelanschluss wird eine Internetverfügbarkeit von 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload angezeigt (Quelle: Vodafone).

Das Gebäude umfasst drei Etagen, die über eine Baujahrs typische Hartholztreppe miteinander verbunden sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine vermietete Gewerbefläche, die eine stabile Einkommensquelle darstellt. Diese gewerbliche Einheit ist bereits vermietet und bietet eine attraktive Rendite. Der Zugang zur Gewerbefläche erfolgt direkt von der Straße aus, sodass eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Zur Gewerbeeinheit gehört ein WC im Erdgeschoss, welches über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichbar ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit insgesamt drei Zimmern. Das größte Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt, während das zweite Zimmer als Schlafzimmer dient. Ein weiteres Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer sowie WC der Wohnung ist über den Etagenflur zugänglich.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und umfasst ein helles Zimmer mit angrenzendem praktischen Abstellraum. Anschlüsse für eine Einbauküche sowie für den Internetzugang sind im Dachgeschoss vorhanden. Ein zusätzliches WC ist über den Etagenflur erreichbar. Aktuell ist auf der Dachgeschossetage kein Bad vorhanden.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt p.a. 10.482 €, also p.m. 873,50 €.

Dieses Wohn-Geschäftshaus vereint die Vorteile von Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Mit einer stabilen Vermietungssituation, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück stellt es eine attraktive Investition dar. Das Objekt bietet zudem Potential für zukünftige Entwicklungen und Erweiterungen, sodass es sowohl für Kapitalanleger als auch für private Nutzer interessant ist.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Wohn- und Geschäftshaus geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Sobald Ihre Anfrage dann bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 269.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 42,53 m², vermietbare Fläche: 134,85 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.35