Stadthaus zum Kauf 200.000 € 10 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 132 m²<br/>Grundstück Mainburg Mainburg 84048

Monat
10Zimmer
120 m²Wohnfläche
132 m²Grundstück

Johannes Roth-Grigori

PlanetHome Group GmbH

Sanierungsobjekt in bester Lage: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mainburg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1870 im Herzen von Mainburg errichtet und beeindruckt durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine kombinierte Wohn- und Gewerbefläche von ca. 180 m². Das Grundstück umfasst ca. 132 m². Die exakten Flächenangaben für Wohn- und Gewerbeflächen werden nach Erstellung eines detaillierten Aufmaßes zur Verfügung gestellt.

Das Gebäude beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern, die zuletzt als Verkaufsfläche eines Fotostudios genutzt wurde und optimale Sichtbarkeit sowie ein hohes Maß an Passantenfrequenz bietet.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Mainburg, Mainburg (84048)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mainburg ist eine malerische Stadt im Herzen der Hallertau, bekannt als das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt. Die Stadt befindet sich im niederbayerischen Landkreis Kelheim und zählt etwa 15.000 Einwohner. Mainburg besticht durch ihre zentrale Lage zwischen den Städten München, Regensburg und Ingolstadt, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.

Zudem verfügt Mainburg über zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie ein modernes Hallenbad. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, was die Lebensqualität der Bewohner deutlich erhöht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B301 ist Mainburg direkt mit der Autobahn A93 verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und München gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rohrbach (Ilm), etwa 15 Kilometer entfernt, und bietet direkte Verbindungen nach München.

Energie und Bauzustand

Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

200000 €

1.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.770 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.994 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Johannes Roth-GrigoriDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4p85q

Referenznummer: 620941