Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €2.865,90 €/m²

Finanzierung ab 2636 €/Monat

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10Zimmer

277,4 m²Wohnfläche

1.497 m²Grundstück

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Neu-Heiligkreuz 5, Trier (54295)

Das hier angebotene Einfamilienhaus, erbaut ca. 1972 in massiver Bauweise, präsentiert sich auf großzügigen ca. 277 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche. Auf vier Etagen verteilt, erwarten Sie insgesamt 10 Zimmer, die eine hervorragende Raumaufteilung bieten.
Das Grundstück erstreckt sich über 1.462 m² und liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Stichstraße in einer der gefragtesten Lagen von Trier.
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, die nach einem Eigenheim mit großzügigem Platzangebot, weitläufigem Garten und Nähe zur Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg sucht.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ Großzügiger Wohnraum mit idealer Raumaufteilung
+ Massive, zweischalige Bauweise mit gepflegter Substanz
+ Großes Grundstück mit weitläufigem Garten
+ Hervorragende Lage im Stadtteil Heiligkreuz
+ Optimale Verkehrsanbindung sowohl in die Innenstadt als auch nach Luxemburg
Sie parken Ihr Auto bequem in Ihrer Garage an der Straße und gelangen über einen Treppenaufgang zu Ihrem Haus in zurückversetzter Lage.
Über die Haustür aus Holz gelangen Sie in den Eingangsbereich, der durch eine Glastür in die einladende Diele im Erdgeschoss führt.
Diese ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet genügend Platz für Garderobe und weiteres Mobiliar. Von hier sind alle Räume dieser Etage direkt zugänglich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett. Durch eine Trennwand sind die Bereiche stilvoll separiert. Große Fensterfronten mit Schiebeelementen ermöglichen den Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten, der mit einem Gartenteich zum Entspannen einlädt.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und diverse Schränke, während der angrenzende Essbereich Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft.
Angrenzend zur Diele finden Sie einen praktischen Wirtschaftsraum, ideal für Vorräte und Putzutensilien, der zudem über einen eingebauten Tresor verfügt.
Die Küche, die nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann, bietet mit einer Durchreiche in das Esszimmer höchsten Komfort für gemeinsames Kochen und Genießen. Zudem gelangen Sie von der Küche auf einen überdachten Terrassenbereich. Ein angrenzender Abstellraum hält Gartenutensilien sicher verstaut.
Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das Kaminzimmer, das sich Dank der großen Fensterfronten ideal als Büro oder Rückzugsort eignet. Der offene Kamin schafft gerade in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre, und die integrierte Musikanlage rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab.
Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das offene Treppenhaus wurde in einen charmanten, abgerundeten Erker integriert und führt Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Dort angelangt erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem die insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC begehbar sind.
Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankwand. Von hier gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Zwei Kinderzimmer, eines davon mit Dachschräge, sind mit Einbauschränken ausgestattet und bieten ebenfalls Zugang auf den Balkon.
Ein viertes Zimmer kann flexibel genutzt werden und eignet sich beispielsweise ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Zudem verfügt diese Etage über zwei Badezimmer mit Tageslicht. Während eines mit einer Dusche ausgestattet wurde, finden Sie in dem zweiten Bad eine Wanne sowie ein Bidet vor. Ein separates WC komplettiert das Platzangebot des ersten Obergeschosses.
Der Dachboden des Hauses wurde zuletzt als Stauraum genutzt, lässt sich aber ideal als weiterer Wohnraum, etwa für einen Elternbereich, ausbauen. Das große Fenster bietet einen wunderbaren Ausblick in die Natur.
Im Keller befindet sich neben der Heizung mit vorgelagerter Haustechnik auch ein großzügiger Lagerraum, perfekt geeignet für Vorräte wie Wein oder Marmelade.
Ein kleinerer Kellerraum diente zuletzt als Fotokammer und Hobbyraum. Hier befindet sich außerdem die Klappe zu den Öltanks.
Zusätzlich bietet der Keller eine große Waschküche sowie zwei weitere, lichtdurchflutete und beheizbare Zimmer, die als Hobby- und Wohnräume genutzt werden können, wobei einer der Räume einen direkten Zugang zum Außenbereich offeriert.
Dieses charmante Haus überzeugt nicht nur durch seine Top-Lage in Trier-Heiligkreuz und die großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch sein Potenzial, ein warmes und einladendes Zuhause für eine große Familie zu werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese besondere Immobilie zu bieten hat.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Trierer Stadtteils Heiligkreuz am "Wolfsberg" im Süden der Stadt. Als einer der höher gelegenen Ortsbezirke überzeugt Heiligkreuz durch die Nähe zur Innenstadt sowie der Natur.
Der Matheiser Weiher, ca. 10 Gehminuten von dem Objekt entfernt, bietet eine idyllische Kulisse für die Joggingrunde am Morgen oder einen ausgedehnten Spaziergang mit der Familie. Hier fühlen sich nicht nur Naturliebhaber wohl, der Weiher ist ebenfalls Treffpunkt für Anwohner und Besucher, die die friedliche Atmosphäre genießen möchten.
Für sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen liegt der VfL Trier mit einem großen Fußballplatz und weiteren Angeboten nur rund 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Anlage trägt zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei und bietet Raum für eine gesunde Freizeitgestaltung.
Das Südbad mit dem angrenzenden Minigolfplatz ergänzen das Freizeitangebot ideal und sind fußläufig in unter 15 Minuten erreichbar.
Die Wohnqualität in Trier-Heiligkreuz zeichnet sich zudem durch die hervorragende Infrastruktur aus. Ein Supermarkt, eine Drogerie, zwei Bäckereien, eine Apotheke sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar.
Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto, ebenso können Sie bequem den Trierer Linienverkehr ab der Haltestelle "Karlsweg" nutzen.
Entfernungen
Trier Innenstadt: ca. 3 Kilometer
Supermärkte in Heiligkreuz: ca. 2 Kilometer
Luxemburg Stadt: ca. 50 Kilometer
Luxemburg Flughafen Findel: ca. 40 Kilometer
Wittlich: ca. 40 Kilometer
Bitburg: ca. 35 Kilometer

Sonstiges HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Datum:
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** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-garten-und-garage-in-top-lage"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 139,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1993