Einfamilienhaus zum Kauf

2250000 €2.250.000 €4.391 €/m²

Finanzierung ab 9435 €/Monat

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15Zimmer

512,4 m²Wohnfläche

1.286 m²Grundstück

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Bredeney, Essen / Bredeney (45133)

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Dieses großzügige Objekt mit separater Wohneinheit bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Renovierungsprojekte. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, mit bodentiefen Fenstern, der mit seinem großen Wohnzimmer und Essbereich zum Verweilen einlädt, mit Blick ins herrliche Grün des nicht einsehbaren Gartens. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der viel Licht in den Raum bringt. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist funktional gestaltet und bietet alle Voraussetzungen für eine moderne Ausstattung. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sorgen für privaten Rückzugsraum, ergänzt durch ein geräumiges Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC. Die direkt angeschlossene Garage, von der Diele aus begehbar, bietet neben drei Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum.

Das Gartengeschoss, ebenfalls als separate Wohneinheit nutzbar, besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der offene Wohnbereich mit Eßzone und Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist das private Schwimmbecken, das mit einer Renovierung zu einem besonderen Wellnessbereich werden kann. Die Sauna im gleichen Bereich bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer schaffen Platz für Familie oder Gäste, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Hobbyraum, einen Keller und einen Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine eigenständige Einliegerwohnung (170m²) mit separatem Zugang und viel Privatsphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang schafft eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche mit Vorratsraum bietet ausreichend Stauraum. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide u. zwei Bädern sorgt für hohen Komfort. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Einheit.

Sonstiges Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1009.00, Distanz zur Grundschule: 1004.00, Distanz zur Realschule: 4540.00, Distanz zum Gymnasium: 1690.00, Distanz zur Autobahn: 1250.00, Distanz vom Zentrum: 6690.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung