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Haus zum Kauf
749000 €4.049 €/m²
8Zimmer
185 m²Wohnfläche
380 m²Grundstück

Conrad Rhein-Main Immobilien
Matthias Conrad
Conrad Rhein-Main Immobilien

Wunderschönes liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielen Extras

Sie suchen ein neues „Wohlfühl-Zuhause“ für Ihre Familie, dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie.

Das freistehende Einfamilienhaus aus der Jugendstilzeit wurde 2014 sehr umfangreich saniert und verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen, mit zusätzlichen ca. 90 qm Nutzfläche in den Nebengebäuden und im Kellergeschoss. Auf dem optimal ausgenutzten 380 qm großen, sonnenverwöhnten Grundstück befindet sich eine herrliche und sehr geschmackvoll angelegte Hof- und Gartenfläche. Der Innenhof und die überdachte Terrassen-Lounge mit Aussenküche, das wunderschöne Atelier, die einladende Dachterrasse, die Klimaanlage, die Wallbox mit 11 KW und vieles mehr lassen keine Wünsche offen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen stilvollen Eingang inkl. Naturstein Flur. Im Erdgeschoss befindet sich die schicke Wohnküche, der große Wohn- Essbereich und ein Duschbad mit Gäste WC, Pissoir, Wäscheschacht ins KG und ebenerdiger Raindance-Dusche. Im Wohnzimmer ist eine Wand mit hochwertigen Naturstein-Verblendern verkleidet und Spots im Boden eigelassen. Die Klimaanlage im Wohn- Essbereich hebt den Wohnkomfort an heißen Sommertagen an. Eine praktische Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss positiv ab.

Im Obergeschoss befinden sich 4 moderne Zimmer welche Sie frei nach Ihren Wünschen nutzen können. An ein Zimmer ist das exklusive Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und vielen Extras angeschlossen. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch die herrliche Dachterrasse inkl. Überdachung und Ausblick in den alten Ortskern.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, gedämmt und modernisiert. Hier befinden sich weitere 2 Zimmer welche Sie als Schlafzimmer, als Homeoffice oder Ihre Hobbies nutzen können.

Verbunden werden die Etagen mit einer historischen Holztreppe. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche und 2 Abstellräume inkl. Heizraum.

Die Hoffläche und der Garten inkl. Nebengebäuden bieten alles was für Lebensqualität steht. Egal ob 24 qm große, überdachte Terrasse mit Gartenküche, lichtdurchflutetes Atelier, Nebengebäude zur freien Nutzung, moderne Feuerstelle oder große Grünfläche mit Ruheecken, hier werden Sie sich wohlfühlen.

Durch die zentrale Lage sind fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Das familiäre Nauheim liegt sehr verkehrsgünstig und hat für Freizeit und Familie sehr viel zu bieten. Durch die Gegebenheiten vor Ort bietet sich im Garten und im Haus/Hof genug Platz alle Wünsche zu verwirklichen.

Eine umfangreiche Sanierungsliste liegt vor.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Ihr me Matthias Conrad
Conrad Rhein-Main-Immobilien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • teilweise klimatisiert

Lage

Nauheim (64569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau, 30 Kilometer südwestlich von Frankfurt am Main.
Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau und südlich der Stadt Rüsselsheim am Main in der Untermainebene an der Grenze zum Hessischen Ried.
Nauheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Nähe befinden sich auch der Kornsand, eine Insel im Rhein, und der Kühkopf-Knoblochsaue.
Die Gemeinde ist durch ihre örtliche Nähe an den Verdichtungsraum der Region Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Neben dem Bahnhof Nauheim an der Rhein-Main-Bahn (Aschaffenburg–Darmstadt–Wiesbaden) bietet Nauheim Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Nachbarstädte im Kreis Groß-Gerau. Nahe Autobahnanbindungen bestehen durch die etwa sieben Kilometer entfernte Anschlussstelle Bischofsheim, die etwa drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Rüsselsheim-Königstädten-Nauheim und die etwa 6 Kilometer entfernte Anschlussstelle Groß-Gerau.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1903
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
749000 €
4.048,65 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Vertragsabschluss vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.048,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.284 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.945 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Conrad Rhein-Main Immobilien
Conrad Rhein-Main ImmobilienGewerblicher Anbieter
Fischergasse 9 - 11, 65795 Hattersheim am Main
Matthias ConradDein Kontakt
Online-ID: 2g4vf55
Referenznummer: K15
Conrad Rhein-Main Immobilien
Matthias Conrad
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