Attraktives MFH mit 3 WE und Entwicklungspotenzial in TOP-Lage Elmshorns (2 von 3 WE Leerstand!)
Dieses ca. 1924 erbaute Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbaucharme mit funktionalen Modernisierungen und ist eine attraktive Option für Investoren sowie Eigennutzer. Das Gebäude steht auf einem 596 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 163,74 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Außenfassade besteht aus einer massiven roten Klinkermauer mit Teilen, die in elegantem Weiß verputzt wurden. Das Mansardendach mit Gauben, das etwa in den 1970er Jahren erneuert wurde, verleiht dem Haus seinen charakteristischen Stil und bietet zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 58,60 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend - ideal zur Renovierung mit anschließender Vermietung.
- Obergeschoss: ca. 56,22 m² Wohnfläche, ebenfalls leerstehend - ideal zur Renovierung mit anschließender Vermietung.
- Dachgeschoss: ca. 48,65 m² Wohnfläche, seit 2005 fest vermietet, freundlicher Mieter.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten durch ihre großzügigen Grundrisse reichlich Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es für moderne Familien, Paare oder WG-geeignete Wohnkonzepte.
Technische Ausstattung:
- Fenster: 2014 modernisiert, überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
- Heizung: Das Gebäude wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2013 installiert wurde und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
- Dach: Das Mansardendach mit seinen praktischen Gauben wurde bereits in den 1970er Jahren erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Internet: Für den heutigen Anspruch an digitale Infrastruktur ist das Haus bestens ausgestattet, denn Glasfaserinternet ist bereits verlegt und bietet Highspeed-Internetanschlüsse für alle Wohneinheiten.
Außenanlagen:
Das Grundstück bietet nicht nur Platz für das Wohnhaus, sondern auch zahlreiche Neben- und Abstellflächen. Auf der Rückseite des Hauptgebäudes befindet sich ein großzügiger Anbau, in dem die Abstellräume der Wohneinheiten untergebracht sind. Zusätzlich gibt es eine gemauerte Halle, die zwei große Garagen und einen teilweise ausgebauten Dachboden umfasst. Diese Halle bietet außergewöhnliches Potenzial für Handwerker, Bastler oder als Lagerfläche für unterschiedlichste Nutzungen. Ggf. ist hier sogar der Umbau / Neubau in Wohnflächen möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne persönlich an. Wir sind bereits im Austausch mit der Bauaufsicht Elmshorn.
Die gepflasterte Auffahrt bietet komfortable Park- & Rangiermöglichkeiten.
Potential:
Dank der beiden leerstehenden Einheiten im Erd- und Obergeschoss haben Sie die Freiheit, die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und entweder selbst zu nutzen oder profitabel zu vermieten. Das Haus stellt eine ideale Kombination aus sicherer Mietrendite (durch die bestehende Vermietung im Dachgeschoss) und Gestaltungsspielraum dar, um zukünftige Mieter anzusprechen.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz mit modernisierter Technik und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein hohes Potenzial. Die freie Verfügbarkeit von zwei der drei Wohneinheiten erlaubt eine sofortige Nutzung, während die vermietete Dachgeschosswohnung eine beständige Mieteinnahme generiert. Mit seiner attraktiven Lage, den großzügigen Außenflächen und der soliden Bausubstanz stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohnviertel in Zentrumsnähe von Elmshorn dar.
