Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €3.319 €/m²

Finanzierung ab 1994 €/Monat

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5Zimmer

147,3 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

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Deusmauer, Velburg (92355)

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Das Wohnhaus:
- Attraktives Einfamilienhaus mit stilvoller Ausstrahlung
- Herrlicher Garten mit kleinem Gartenteich lädt zum Verweilen ein - ca. 560 m²
- Verkehrsberuhigte Sackgasse - ideal für Familien mit Kindern
- Nachhaltige Energiegewinnung: PV-Anlage mit 6,7 kWp und Strom-Speicher mit 15 kWh + Solarthermie
- Großzügig gestaltet: 5 Zimmer mit ca. 147,34 m² Wohnfläche
- Perfekt geplant: auch als Zweifamilienhaus möglich (Anschlüsse vorhanden)
- Separates Treppenhaus ermöglicht verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
- Voll unterkellert mit überdachtem Außenzugang
- Doppelgarage
- Hervorragender Zustand - Baujahr 1996 - Ziegel
- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt (siehe separate Auflistung)
- Schnelles Internet vorhanden (bis zu 70 MB)
- Wertige Einbauküchen im Erdgeschoss sowie Untergeschoss inklusive
- Eigener Brunnen mit ca. 3,5 m Tiefe
- Hauswasseranlage für Gartenbewässerung, Autowaschplatz, WC-Spülung und evtl. Waschmaschine
- Die Besonderheit: Gesamte Haus-Stromanlage kann bei Bedarf von Notstrom-Aggregat versorgt werden (Aggregat wird nicht mit verkauft)
- Einzug Januar/Februar 2025 möglich

Das Erdgeschoss:
- Geräumige Diele als schöner Empfangsbereich
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Kaminanschluss
- Sonnige Terrasse mit freistehendem Kamin
- Essplatz als Bindeglied zwischen Kochen & Wohnen
- Kochen mit wertiger Einbauküche und angrenzender Speisekammer
- Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Familienbad mit Badewanne, Dusche & WC
- Gäste-WC

Das Dachgeschoss:
- Eigenes Kinderreich oder separate Wohnung
- 3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkonzugang)
- Badezimmer teilweise ausgebaut (Anschlüsse vorhanden)
- Separates WC
- Spitzboden

Das Untergeschoss:
- Hobbyraum mit Einbauküchenzeile und Aufgang zum Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Kleiner Vorratsraum
- Lagerraum mit Holzheizung
- Technikraum mit Öl-Zentralheizung und Tankraum

Die Renovierungen/Sanierungen:
- 2004: Windschutz im Terrassenbereich
- 2005: Vergrößerung Wohn- und Esszimmer
- 2005: PV-Anlage mit 3,2 kW installiert (Einspeisevergütung 56 Cent Laufzeit bis 2025)
- 2018: Bodenbelag im Schlafzimmer (EG) mit hochwertigem Korkparkett
- 2021 Bodenbelag im Wohnzimmer, Esszimmer und Kochen mit hochwertigem Korkparkett
- 2022: PV-Anlage mit 3,5 kW installiert
- Stromspeicher: 15 kW
- Jährliche Malerarbeiten und zuletzt 2023 das gesamte Haus innen neu gestrichen
- 2024 Hauswasseranlage neu installiert

Energetische Werte:
- B, 158,7 kWh, Heizöl + Solarthermie, Bj. 1995, Energieklasse E

Fazit:
Wer ein stilvolles Zuhause sucht, der hervorragenden Zustand des Hauses, schätzt sowie die Flexibilität des Hauses erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.