Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €4.058,44 €/m²

Finanzierung ab 1529 €/Monat

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4Zimmer

92,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kotzenhof, Lauf an der Pegnitz / Kotzenhof (91207)

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Wald eröffnet. Die Wohnung befindet sich in einer schönen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Für zusätzlichen Komfort ist ein praktischer Einbauschrank im Ankleidezimmer integriert. Zudem gibt es ein Gäste-WC, das mit einer eigenen Dusche ausgestattet ist. Der Spitzboden, der vom Flur aus erreichbar ist, bietet mit seinen 23 qm und drei Fenstern viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, da er noch nicht ausgebaut ist.

Der Garten zur Mitbenutzung lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit, mit Freunden und Familie zu grillen und zu feiern. Im Keller steht ein eigenes Abteil als Stauraum zur Verfügung. Ein großer Wasch- und Trockenkeller sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist sehr gepflegt, und im Oktober werden die Balkonbalustraden erneuert.

Kotzenhof als Gemeindeteil von Lauf an der Pegnitz bietet eine perfekte Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Der nahegelegene Bannwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen ein. Mit der idyllischen Bitterbachschlucht gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, ob für sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Erlebnisse mit Kindern. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. In der Umgebung gibt es außerdem Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 92,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.00