Attraktive Gewerbeimmobilie in erstklassiger Lage - Flexibel nutzbar für Ihr Business!
Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einem hervorragend angebundenen Gewerbegebiet und bietet zahlreiche Optionen für verschiedene Geschäftsmodelle, wie Büros, Praxen, Studios oder Schulungsräume. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Das Dach wurde 2024 komplett erneuert, gedämmt und mit einer bereits installierten Photovoltaikanlage ausgestattet, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Stromversorgung sorgt. Die neue Gasheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, während die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Mit der bevorstehenden Glasfaseranbindung ist die Immobilie zudem bestens für moderne Kommunikations- und IT-Anforderungen gerüstet.
Der Eingangsbereich der Immobilie ist nahezu barrierefrei, nur eine kleine Stufe führt ins ca. 161 m² große Gebäude. Innen erwartet Sie ein eleganter Parkettboden, der den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch eine helle und freundliche Arbeitsumgebung entsteht. Hohe Decken verstärken das großzügige Raumgefühl.
Neben einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC gibt es ein zusätzliches Gäste-WC, was besonders praktisch für Mitarbeiter und Besucher ist. Der geflieste Küchenraum ist bereits mit allen Anschlüssen ausgestattet und kann problemlos zu einer voll funktionsfähigen Küche ausgebaut werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleiner Lagerbereich im Dachgeschoss.
Die Immobilie bietet zudem zahlreiche praktische Details, wie Stromleisten und viele Steckdosen in allen Räumen, die eine flexible Nutzung für verschiedene Arbeitsanforderungen ermöglichen.
Im Außenbereich können bis zu zehn Stellplätze zusätzlich angemietet werden, was eine komfortable Lösung für Mitarbeiter und Besucher darstellt. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits geplant, um den Standort auch zukunftssicher für nachhaltige Mobilität zu machen. Zudem besteht die Möglichkeit, den idyllisch angelegten Garten zu nutzen, der als Erholungsbereich oder Pausenfläche genutzt werden kann.
Für Büros und Dienstleistungsbetriebe bieten die flexiblen Raumkonzepte die Möglichkeit, sowohl offene Arbeitsbereiche als auch individuell gestaltete Büros und Konferenzräume zu schaffen, die sich ideal an unterschiedliche Anforderungen anpassen lassen.
Eine Praxis im Gesundheits-, kosmetischen oder therapeutischen Bereich profitiert von der hellen, professionellen Atmosphäre. Der nahezu barrierefreie Zugang, mit nur einer kleinen Stufe, macht die Immobilie auch für Patienten mit eingeschränkter Mobilität gut zugänglich.
Für Studios wie Sport-, Yoga- oder Reha-Kurse schaffen die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume eine angenehme Trainingsumgebung. Ergänzt wird dies durch die vorhandenen Duschen sowie die Möglichkeit, den Garten als Outdoor-Erweiterung zu nutzen.
Für Seminare, Schulungen oder Tagungen bietet die Immobilie eine ideale Lage mit problemloser Parkplatzsituation. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass eine Verpflegungsmöglichkeit bei Bedarf problemlos eingerichtet werden kann.
