Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

180000 €180.000 €957 €/m²

Finanzierung ab 750 €/Monat

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10Zimmer

188 m²Wohnfläche

792 m²Grundstück

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Markt 02, Mühltroff, Mühltroff (07919)

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Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit 4 großen Kellerabteilen für die Wohnungen sowie einen Heizungsraum mit vier 1000 l Öltanks

Erdgeschoss:
WE 1, EG rechts, 3-Raum Wohnung / ca. 75 m²
WE 2, EG links, 2-Raum Wohnung / ca. 52 m²

1. Obergeschoss:
WE 3, 1. OG rechts, 3-Raum Wohnung / ca. 75 m²
WE 4, 1. OG links, 2-Raum Wohnung / ca. 52 m²

Dachgeschoss:
Kaltdach, ausbaufähig
aktuell genutztes Abteil zur Wäschetrocknung,
4 abschließbare Räume und Abstellfläche

Beurteilung Es handelt sich hierbei um ein Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. 2024 wurde am Objekt eine neue Hauseingangstüre eingebaut. Derzeit sind 3 Wohneinheiten bereits langjährig vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wurde komplett modernisiert und mit neuen Laminatböden, Fliesen, Armaturen, einer neuen Dusche und neuer Sanitäreinrichtung versehen. Nach Fertigstellung bis Dezember 2024 verfügt diese Wohnung außerdem über eine neue Einbauküche. Alle im Objekt befindlichen Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 1996. Das Dach des Objektes wurde im Jahre 2008 komplett neu mit Theumaschiefer eingedeckt. Das Abwasser ist an das örtliche Abwassersystem angeschlossen. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung der Marke Vaillant mit 4.000 l Fassungsvermögen, aufgeteilt auf vier 1.000 Litertanks. Eine zweite, junge gebrauchte Brennwerttechnik der Marke Prötzsch ist bereits vorhanden und muss nur noch eingebaut werden. Das Dachgeschoss des Objektes ist ausbaufähig, verfügt über 4 verschließbare Räume und einen großen, abgetrennten Wäscheplatz sowie weitere Abstellfläche. Die Dachentlüftung erfolgt mittels Edelstahl-Belüftungsturbinen. Ein separater, beheizter Kellerraum ist vom Hinterhof über eine kurze Kellertreppe zugänglich. Ebenfalls gehört zu dieser Immobilie eine große Doppelgarage, die Platz für Fahrzeuge, Fahrzeuganhänger und Wohnwagen bietet. Die Garage ist von zwei Seiten befahrbar. Auf dem Gelände befinden sich ebenfalls Parkflächen für 4 PKW.

Angaben zum Energieausweis:
wird schnellstmöglich nachgereicht, ist bereits beauftragt

WE 1 - EG Kaltmiete Ist 301,49 Euro monatlich
WE 2 - EG Kaltmiete Ist 212,78 Euro monatlich
WE 3 - 1. OG Kaltmiete Ist 301,49 Euro monatlich
WE 4 - 1. OG Leerstand Soll 312,00 Euro monatlich

Die Ist-Miete nettokalt beträgt derzeit: 815,76 Euro monatlich
Die Soll-Miete nettokalt beträgt: 1.127,76 Euro monatlich

Die Gesamtmiete im Jahr IST: 9.789,12 Euro
Die Gesamtmiete im Jahr Soll: 13.533,12 Euro Haftungsausschluss Die Information und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Stark Immobilien übernimmt keine Haftung oder Garantien für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten.Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: www.Stark-Immobilien.de Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Kabelkanäle