Einfamilienhaus zum Kauf

1415000 €1.415.000 €10.253,62 €/m²

Finanzierung ab 5769 €/Monat

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5Zimmer

138 m²Wohnfläche

167 m²Grundstück

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Englschalking, München (81927)

Dieses Stadthaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage, umgeben von üppiger Natur. Ein gepflegter Weg führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reihenmittelhaus, das darauf wartet, mit Wärme und Glück erfüllt zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen dieses Hauses entspannen. Die fünf geräumigen Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten.
Im Wohnzimmer dieses Hauses werden Sie sich sofort wohlfühlen. Mit hochwertigem Parkett ausgestattet, strahlt es eine warme und einladende Atmosphäre aus. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Ob für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden - dieses Wohnzimmer bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Süd-West-Terrasse. Hier können Sie nahtlos von drinnen nach draußen wechseln und die frische Luft genießen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Haus über den hübschen Garten, der Ihnen gemütliche Stunden bieten wird und eine Freude für den grünen Daumen bereitet. Die Zimmer im Dachgeschoss eröffnen Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Rückzugsort. Zwei großzügige, gut ausgestattete Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Für die Badausstattung im ersten Obergeschoss und das Gäste-WC wurde ein modernes, klassisches und zeitloses Design gewählt. Die warme, natürliche Ausstrahlung der verwendeten Fliesen kontrastiert elegant mit der weißen Keramik und den Acrylflächen und bringt ein "Relax-Feeling" in das Duschbad. Der Genuss eines Bades in der Wanne ist im Badezimmer des Dachgeschosses gegeben. Die voll ausgestattete Einbauküche ist perfekt für jeden Hobbykoch und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Das Haus ist voll unterkellert und hat neben einem Hobbyraum auch einen Abstellraum und einen Heizraum. Mit einem Garagenplatz und zwei Außenstellplätzen sind Ihre Fahrzeuge stets sicher untergebracht.
Die hervorragende Infrastruktur und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Stadthaus besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite.
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Dieses Haus besticht nicht nur durch seinen großzügigen Grundriss, sondern auch durch die begehrte Lage in Bogenhausen. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe. Die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Tram, S-Bahn sowie Bus) dafür sorgt, dass Sie schnell und bequem in der Innenstadt sind. Direkt am Haus angrenzend befindet sich ein schöner Park und unweit entfernt gelangen Sie in die grüne Lunge von München, dem Englischen Garten. Die Isar und Seen, wie der "Feringasee" oder der "Riemersee", sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und laden an heißen Tagen zum Verweilen ein. Das umliegende bayerische Alpenvorland lädt zu wundervollen Ausflügen ein. Sie erreichen dies in kurzer Fahrzeit über die A8 oder mit der BOB. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nette Cafés, ein Kino, Apotheken, Ärzte und der Wochenmarkt befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und das Wilhelm Hausenstein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe. Das Bogenhausener Krankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Umgebung reicht von bayerischer Küche über gehobene Restaurants bis hin zu internationalen Angeboten (Italienisch, Asiatisch, etc.). Die U-Bahn-Haltestelle U4, die S-Bahn S-8 und die Trambahn sowie die Bushaltestellen (187,?188,?189) sind nur wenige Minuten entfernt. Sie gelangen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit ins Zentrum von München. Den Münchner Flughafen können Sie in ca. 35 Minuten erreichen. Insgesamt eine sehr beliebte und begehrte Wohngegend.

Sonstiges Kaufvertragliche Informationen
Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz Euro 1.415.000,00. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision i. H. von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Diese Provision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
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