Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €1.123,08 €/m²

Finanzierung ab 1210 €/Monat

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11Zimmer

325 m²Wohnfläche

1.090 m²Grundstück

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Kübelberg, Schönenberg Kübelberg (66901)

Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kübelberg, einem Ortsteil von Schönenberg-Kübelberg. Das in 1964 erbaute und 1970 erweiterte Haus verfügt über etwa 345 qm Wohnfläche und ca. 163 qm Nutzfläche. Es steht auf einem ca. 1090 qm großen Grundstück, das sowohl von der Saarbrücker Straße als auch von einer Seitenstraße aus zu befahren ist, was das bereits vorhandene Potential zusätzlich steigert. Zudem ist das Gebäude nahezu vollständig unterkellert und es stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung.
In der ursprünglich als Gaststätte genutzten Immobilie sind auf 3 Stockwerken bis zu 4 Wohneinheiten eingerichtet, zuletzt war das gesamte Gebäude an eine amerikanische Familie für 2.460,- Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Mit Klimaanlage und Deckenventilatoren ist das Haus optimal ausgestattet.
Aus der Nutzung als Gaststätte ist noch die große Theke im Wohnzimmer vorhanden und die Gästetoiletten im EG, die bei Bedarf in ein großes Badezimmer umgewandelt werden können. Im Moment sind hier ein separates Herren- und Damen-WC vorzufinden.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue Elektrik (2006)
- Fenster und Rollläden neu (2006)
- neue Flachdächer (2006)
- Badezimmer erneuert, teilweise neu gefliest (2006)
- neue Bodenbeläge (2006)
- neue Innentüren im ganzen Haus (2017)
- Klimaanlagen (2020)
- neue Zentralheizung (2022), die Wassererwärmung muss erneuert werden
Das Dach ist vermutlich aus dem Baujahr und ist komplett gedämmt, in einer Haushälfte ist zudem die oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt. Das Gebäude besticht durch seine Deckenhöhen zwischen 2,50 m und fast 2,90 m. Für alle Einheiten gibt es separate Stromzähler, Wasser und Heizung sind nicht getrennt.
Der Gesamtzustand der Immobilie kann als gut bezeichnet werden, es besteht kein Renovierungsstau. Vor und hinter dem Haus sind etwa 10 Außenstellplätze auf dem großzügigen Außengelände vorhanden.
Durch die besondere Aufteilung sind verschiedene Nutzungsarten vorstellbar: Als Einfamilienhaus für die große Familie oder Nutzung als Mehrfamilienhaus bzw. Renditeobjekt. Mit relativ geringem Aufwand können weitere Einheiten entstehen. Durch die 2. Einfahrt könnte ggf. im Garten ein weiteres Gebäude gebaut werden.

Die Immobilie steht zurückgesetzt an einer der Hauptdurchfahrtsstraßen durch Schönenberg-Kübelberg. Schönenberg-Kübelberg liegt im Kreis Kusel und ist etwa 25 Fahrminuten von der Kreishauptstadt entfernt. Das nahe Homburg/Saar ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Schönenberg-Kübelberg selbst, als Mittelzentrum der Region, sind alle Geschäfte des täglichen Lebens zu finden, es gibt verschiedene Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die wichtige Verkehrsachse A6, der Nahverkehr ist gut ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte wie Saarbrücken und Kaiserslautern schnell erreichbar.
Schönenberg Kübelberg ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten und Vereinen. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Die Region besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturelle Bedeutung. Die Nähe zum Pfälzer Wald und zur französischen Grenze ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Region eine ideale Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2006