Ihre Wohn-Idylle
Eifel-Wohn-Idylle und doch nah an Kaisersesch - Mayen - Cochem? Entdecken Sie das neues Zuhause für Ihre Lieben, in dörflicher Lage und guter Infrastruktur! Ca. 2 km von Kaisersesch entfernt sagt dieses technisch und baulich modernisierte Einfamilienhaus „Herzlich willkommen“! Zeitgemäßes Design, schöne Grundrisse und spannende Optionen für Sie und Ihre Familie...
In Masburg, inmitten der schönen Eifel, begrüßt Sie dieses ca. 1972 erbaute Einfamilienhaus – freistehend, mit Einbauküche, Terrasse, Balkon, Grünflächen, Garage, Carport und …Charme!
Sie wohnen in Orts-Mittellage, dennoch unweit vom Grünen… und genießen die Vorzüge der nahen Infrastruktur bei gleichzeitig beschaulicher Ruhe in der ca. 1.100- Einwohner-Gemeinde.
Drei Etagen für Ihre Wohn-Ideen! Auf gesamt ca. 181 m² Wohnfläche - und ca. 35 qm Ausbau-Option - finden Sie ein Flächenangebot für eine Familie oder alle Menschen, die „ein Mehr“ an Raum schätzen.
Das Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2019 technisch modernisiert, Fenster getauscht und Wärmedämmung aufgebracht, auch Grundrisse wurden aktuellen Wohn-Ideen angepasst.
Sie betreten das Haus ebenerdig über eine helle wohnliche Diele. Die Eingangsebene beherbergt ein großzügiges Büro, ein Schlafzimmer für Kind oder Gäste sowie drei funktionale Räume für Technik, Heizung, Lager, Hauswirtschaft... oder Werkstatt? Eine Verbindung zur großen Garage bringt Sie immer trockenen Fußes nach Hause - funktional und clever!
Im 1. OG findet Ihr Leben statt, Familienzeit und gute Laune inklusive! Wohn-Mittelpunkt, Küche, Ess-Bereich, Eltern-Schlafraum, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad...und der Ausgang zur rückseitigen Terrasse mit Garten-Frei-Gefühl!
Das 2. Obergeschoss ergänzt die Raumstruktur durch zwei weitere Schlafräume mit leichter Dachschräge und einem Wohn-Highlight: Der individuelle Ausbau-Bereich: Teenager-Reich, Gäste-Ebene oder komfortable Hobby-Sport-Zone... Ca. 35 qm Raum für Ihre Ideen! Was darf es für Sie sein? Sie merken, dieses Haus bietet ein Mehr an Optionen, seien Sie neugierig und legen Sie los!
Kommen Sie mit auf eine Entdeckungs-Tour: Eine moderne Edelstahl-Treppen-Installation aus 2019 - anthrazit-farbige Granit-Stufen - Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse - ca. 32 qm Fläche Wohn-Mittelpunkt - 7 Zimmer für Ihr Wohn-Gefühl - zeitgemäße helle Einbauküche für Hobby-Köche - Ausbau-Potential im obersten Geschoss...
Das umfassend modernisierte Objekt bietet neuen Eigentümern Raum für individuelles Wohnen. Wer die Wahl hat, hat sicher viele Ideen… Machen Sie dieses Objekt mit Herzblut zu Ihrem neuen Familien-Domizil!
Ihr PKW findet sein eigenes Zuhause in der Garage. Hier haben Sie auch Stauraum für Fahrrad und Co. Zusätzlich bieten vier PKW-Stellplätze vor dem Objekt Platz für den Besuch von Familie und Freunden. Im freistehenden Gartenhaus lagern Sie Gartengeräte und Werkzeuge, mit kurzen Wegen alles da, wo es gebraucht wird! Und feiern hier gemütliche Kaffee-Stunden oder Grill-Abend unter freiem Himmel...
Sie merken: In Masburg finden Sie Platz für Ihre notwendigen Lebensräume mit überraschenden Einblicken, sinnvoller Aufteilung, Wohn-Charakter mit Charme! Und das in räumlich perfekter Nähe zu Infrastruktur und Ihrem Arbeitgeber?
Dieses Haus freut sich auf neue Eigentümer, die es mit Leben, Geschichten und Freude füllen und zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gestalten!
Das Objekt kann nach Absprache und Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden. Eine transparente Betreuung im Kaufprozess ist gesichert, umfangreiche Finanzierungsunterlagen werden übermittelt. Ebenso sind Kooperationspartner zur Finanzierung verfügbar.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten in einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. HERZLICH WILLKOMMEN!
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Zur Wahrung der Privatsphäre wurden die Objektbilder reduziert veröffentlicht.
Ergänzende Objektinformationen sowie Darlegung der weiteren Interessenten-Betreuung erhalten Sie im Exposé.
*** ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE E-MAIL-ANFRAGEN MIT ANGABE EINER RÜCKRUFNUMMER BEARBEITET. VIELEN DANK FÜR IHRE BEACHTUNG. ***
Sonstiges
Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer / Käufer) in gleicher Höhe fällig. Sie beträgt bei diesem Objekt 2,5 % zzgl. Umsatzsteuer (USt) in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,975 % des Kaufpreises einschl. USt und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird von Gampp Immobilien in Rechnung gestellt.
Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, hier Gampp Immobilien, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Ein Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder Folgegeschäft in zeitlichem/wirtschaftlichem Zusammenhang abgeschlossen wird. Auch sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert.
Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
