Medizinisches Gebäude zum Kauf

1699900 €1.699.900 €

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8Zimmer

315 m²Bürofläche

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Rellingen (25462)

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Bitte in der Anfrage Ihre Adresse, sowie eine Telefonnummer mit angeben - Danke!!

Zu verkaufen ist hier ein aussergewöhnliches Anwesen mit sehr viel Platz für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Perfekt für Mediziner - Heilpraktiker - Physiotherapie etc...

Hier befand sich eine Praxis.
Es gibt 2 Eingänge, sowie einen separaten Zugang in das Untergeschoss.
Durch die vielen Räume, können hier vielfältige Wünsche der Kombination Praxis-Wohnen verwirklicht werden.


Eine lange Auffahrt führt bis zum großen Doppelcarport - weitere Stellplätze. sind vorhanden.

Sie betreten das Haus über einen Garderobenflur.
Von hier gelangen Sie auch in das Obergeschoss.

Ein weiteres repräsentatives Entree empfängt Sie mit ausserordentlicher Grosszügigkeit.

Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit grossen Panoramafenstern, mit Blick in den schönen Garten.

Der Boden ist mit edlem Parkett ausgelegt.
Hier gibt es viel Platz für eine Sofalandschaft, sowie für eine Essecke.

Die Hochglanz-Lack-Küche, die sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Flur begehbar ist, wurde in modernen Schwarz und Rottönen gestaltet.

Ein rot-schwarzer „Galaxy“-Granitboden setzt hier weitere Akzente.

Besondere Lichtleisten können hinzugeschaltet werden.

Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein niedliches Gäste WC mit Micky Maus Fliesen.

Ausserdem 3 weitere große Zimmer, sowie ein großes exklusives Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere riesige Räume, ein Ankleidezimmer, sowie ein exklusives Badezimmer.

Im Teilkeller befinden sich 2 Hobbyräume, der Heizungsraum, ein Vorratsraum und der Wäschekeller.

Eine Aussen-Eingangstür ist ebenfalls vorhanden.

Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert!

Sie erwerben hier ein perfektes Anwesen mit aussergewöhnlich geräumigen Zimmern und einer seltenen Grosszügigkeit, die Ihresgleichen sucht - wunderbar geeignet, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Besichtigungen finden ausschliesslich mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis statt.

*1993 Dachgeschossausbau in xxl
*7 grosse Zimmer
*Wohnzimmer 57,6 m2 gross
*Bäder und Küche aus 2015/16
*hochwertige Deckengestaltung mit Downlights
*Einliegerbereich oder Praxis möglich (2 Eingänge)
*Rollläden
*neue Heizung 2022
*uneinsehbares Grundstück
*Doppelcarport

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Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

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Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

WICHTIG:
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Dieses Formular muss vor einer Besichtigung von Ihnen unterschrieben werden!
Vielen Dank!