Medizinisches Gebäude zum Kauf

32000 €32.000 €

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9Zimmer

203 m²Bürofläche

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Alte Dessauer Straße 4, Brachstedt, Petersberg OT Brachstedt (06193)

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Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einem Gebäude, das sich als Büro- oder Praxisfläche eignet. Das ehemals als Hort genutzte Objekt befindet sich im Ortskern von Brachstedt und liegt direkt an der Durchfahrtsstraße, wodurch eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Das Gebäude ist ein zweigeschossiger L-förmiger Bau mit einem Anbau, welches teilweise unterkellert ist. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber aufgrund seiner Struktur und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den Jahren 2007/2008 erfolgten mehrere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, dies betrifft u. a.:
- Dacheindeckung und Dämmung der Dachschrägen
- neue Fenster im Dachgeschoss
- Wärmedämmung an den hofseitigen Außenwänden
- Instandsetzung der Fassade
Bereits Mitte der 90-er Jahre wurden bauliche Maßnahmen im Innenbereich durchgeführt einschließlich der Erneuerung der Heizungstechnik.

Im Erdgeschoss gibt es vier großzügige Räume, eine Küche und einen Sanitärtrakt mit drei separaten Kabinen mit WC und Waschbecken. Ein eingeschossiger Vorbau fungiert als Eingangsbereich/Flur. Das Dachgeschoss bietet im rückwärtigen Gebäudeteil zwei geräumige Zimmer. Der straßenseitige Bereich bietet weitere drei Zimmer, die sich aber weitestgehend in einem Rohbauzustand befinden und bisher als einfache Lager- und Abstellfläche dienten. Um auch diese Räumlichkeiten nutzen zu können, erfolgten bereits erste Ausbauarbeiten, dies betrifft u. a. der Einbau eines Dachflächenfensters und die Verkleidung der Dachschrägen. Der Teilkeller verfügt über einen Heizungs-/Hausanschlussraum und einen weiteren Kellerraum. Das Grundstück ist mit Mauern und Zäunen eingefriedet und auf den Freiflächen, die mit Betonplatten versehen sind, ist Platz für Stellplätze.

Das Objekt bietet Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Sollte hierbei auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung in Betracht gezogen werden, muss auf Amtswegen geprüft werden, ob eine Umnutzung möglich ist.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3