Villa zum Kauf provisionsfrei 2.443.000 € 7 Zimmer 265 m²<br/>Wohnfläche 1.930 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rissen Hamburg 22559

Monat
7Zimmer
265 m²Wohnfläche
1.930 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Juri Suhr

Breyer & Seck Bau GmbH

Individuelles Architektenhaus in Villenlage, Endenergiebedarf A+

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in beliebter Villenlage von Hamburg-Rissen mit einem individuell zu planendem Architektenhaus. Sie erreichen das parkähnliche Grundstück über eine 30 Zone. Der vorhandene Altbestand ist auf Kosten der Käufer abzureißen.

Die familienfreundliche Nachbarschaft ist bebaut mit modernen und klassischen Villen.

Ausweisung des Baustufenplan Rissen 12: WIo, Tiefe Baufenster = 15 m

Wir bieten das Grundstück projektiert an. Bei den gezeigten Visualisierungen handelt es sich um Referenzen, welche Ihnen Inspirationen liefern sollen. Eine individuelle Grundrissgestaltung erfolgt gemeinsam mit Ihnen und dem Architekten. Andere Haustypen oder Größen, sowie ein Haus mit Keller sind denkbare Varianten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Offene Küche, Speisekammer
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Rissen, Hamburg (22559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Hamburg-Rissen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Dieses exquisite Grundstück liegt in einer charmanten Villengegend, umgeben von der grünen Idylle des Schönsparks. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und städtischer Komfort auf harmonische Weise.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Reiten im Klövensteen, Golf im Falkenstein und erholsame Spaziergänge entlang des Elbstrands, der bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch das lebendige Zentrum von Rissen mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar.

Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1930 m² und einer tollen Grundstücksbreite von ca. 30 m bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine imposante Bebauung zu realisieren und Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Genießen Sie die Vorzüge dieser einmaligen Lage, die sowohl Ruhe als auch ein aktives Lebensumfeld vereint.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2443000 €

9.218,87 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

9.218,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Breyer & Seck Bau GmbH ist der Spezialist für individuelle und massiv gebaute Häuser im Großraum Hamburg und Umgebung. Als inhabergeführtes Bauunternehmen liegt uns der persönliche Kontakt zu unseren Kunden am Herzen. Eine enge Zusammenarbeit bildet das Fundament für Ihr erfolgreiches Bauprojekt. Das belegen auch unsere zahlreichen Referenzschreiben: http://www.breyerundseckbau.de/referenzen-erfahrungen-breyer-und-seck-bau.php

Jedes der von uns errichteten Massivhäuser ist ein Unikat, das präzise nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen von unseren Architekten geplant wird.

Wichtige Merkmale, welche Breyer & Seck Bau mitbringt:
-Eine Vielzahl an belegbaren und zufriedenen Referenzen in verschiedensten Bauweisen. Überzeugen Sie sich gerne auf unseren Hausbesichtigungen.
-Langjährige Zusammenarbeit mit unseren Partnern / Gewerken, sowie leistungsorientierte Bezahlung der Handwerker. Dadurch können wir unseren Bauherren verlässlich zur Seite stehen.
-Festpreisgarantie
-Geschäftsleitung ist selber in der Bauleitung aktiv und auf den Baustellen präsent
-Fertigstellungsgarantie
-Zertifizierung der CreditReform für eine wirtschaftlich starke und insolvenzsichere Firma (Wichtig für die Banken)

Sonstiges:
Die Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers (Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar-Gerichtskosten ca. 2 %)

Zum Kaufpreis hinzuzurechnen sind:
- Küche
- evtl. Kamin
- evtl. Carport / Garage
- Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Behördengebühren, Baustrom und -wasser, Gartengestaltung, Fällungskosten usw.
- Kosten für Abriss

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne die vollständigen Angaben Ihrer Anschrift, einer E-Mail-Adresse und einer vollständigen Telefonnummer die Anfrage nicht bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung des Grundstücks.

Weitere Bebauungsmöglichkeiten und Informationen bezgl. des Grundstücks erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Breyer & Seck Bau GmbHGewerblicher Anbieter

Molkenbuhrstr. 22, 22525 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Juri SuhrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g5ew5d

Referenznummer: 22559