Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1575000 €1.575.000 €2.843 €/m²

Finanzierung ab 6384 €/Monat

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554 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

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Franz Rau Strasse, Heusenstamm, Heusenstamm (63150)

Objektbeschreibung Auf 2 Grundbuchblättern befinden sich 2 Häuser mit gew. Anbau und Stellflächen / Carport mit insgesamt 5 Wohn-und Gewerbeeinheit (EG/UG).

Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 57.732,00€ bei einer Durchschnittsmiete von 8,68 €/qm, welche bis zu 10,00-11,00 €/qm steigerbar ist. Eine Mietanpassung erfolgte bisher nicht.

Beide Häuser und Anbau sind Wärmegedämmt. Es wurden auch modernisierungen durchgeführt: Elektrik erneuert, sowie Kunststofffenster, 4 Badsanierungen , Laminat und Fliesen, etc.
Raumaufteilung Im ersten 2 Fam-Haus befinden sich:
EG 3 Zimmerwohnung, Küche Bad
1.OG/DG 5 Zimmerwohnung mit Küche und Dusch -und Wannenbad.

im zweiten 3 Fam.-Haus befinden sich:
EG 2 Zimmerwohnung mit Küche Duschbad
1.OG 2 Zimmerwohnung mit Küche und Dusch -und Wannenbad.
DG 2 Zimmerwohnung/geringe Schrägen mit Küche und Dusch -und
Wannenbad.

Im Anbau befindet sich:
EG Bürofläche mit 4 Räumen und Kochnische sowie WC
UG Lager/Bürofläche 2 Räume mit Kochnische und WC (verbunden durch
eine Treppe-derzeitig nicht genutzt)

Der Anbau kann gem. 34er Bebauung auch als 300m2 Wohnhaus /Loft umgebaut werden, was nicht nur den Wert steigert, sondern neuen Wohnraum inmitten der Heusenstammer Innenstadt entstehen lässt.

Es gibt ein 3er Carport und 1-2 weitere Stellplätze im Hofbereich.

Inmitten von Heusenstamm ruhig und zentral gelegen. Es sind nur wenige Gehminuten zum Schloss, S-Bahn oder den täglichen Besorgungen.

Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich, wenn Sie diese Liegenschaften besichtigen möchten. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar