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Büro-/Praxisfläche zur Miete
12,76 Euro pro Quadratmeter
3Zimmer
136,9 m²Bürofläche

Immo-Company
Frau Birgit Pinczker
Immo-Company
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

BÜRORÄUME - PRAXIS - SCHULUNGSRÄUME - hier können Sie selbst wählen!

Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Ihre Selbstständigkeit!

Diese Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoß in einem modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2018 komplett generalsaniert und auf neuesten Stand gebracht. Modern, smart und auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt. Die Büros bieten Ihnen rund 136,85m² aufgeteilt auf drei Räume: Eingangsbereich/erstes Zimmer mit 44,24m² Fläche, zweites Zimmer mit rund 47,31m² und drittes Zimmer mit 43,50m². Die Zimmer können individuell gestaltet werden. Ein WC befindet sich auf der unteren Ebene und kann mitbenutzt werden.

Die Kostenaufstellung für Sie:

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Monatsmiete gesamt inkl. Tiefgaragenparkplatz: EUR 2.602,23

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Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 20 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.746,40

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Betriebskosten-Akonto (excl. 20 % USt.): EUR 342,13

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Umsatzsteuer (Miete, Parkplatz, Betriebskosten): EUR 433,71

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Parkplatz Tiefgarage (excl. 20% USt): EUR 80,-

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Kaution: EUR 10.408,92

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Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre (optional nach Absprache länger möglich)

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Mietvertragsvergebührung: EUR 1.561,34

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Vermittlungsprovision inkl. USt.:  EUR 7.806,71

 

HIER EINIGE HIGHLIGHTS DER WOHN- UND GESCHÄFTSANLAGE:

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Smart Home Technologie - ZB Zugang mit Chipsystem

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Sicherheitssysteme  - ZB Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden

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Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert

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Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten

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Ladestation für E-Fahrzeuge

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Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis

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Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich

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Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar

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City-Bushaltestelle direkt vor der Tür

Es stehen hier noch weitere Geschäfts,- Büro- oder Seminarräume zur Verfügung!

Die Infrastruktur in Wiener Neustadt ist ausgezeichnet. Der Hauptplatz und das Zentrum sind in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den vielen Nahversorgern, Banken, Behörden, Schulen aller Schultypen, Gastronomie, Bus, Einkaufszentren, ... bietet Wiener Neustadt alles, was Sie für Ihr Leben benötigen. Der FH Campus mit 37 Studiengängen und das Landesklinikum sind in rund 20 Minuten erreichbar. Der 180 Hektar großen Akademiepark  ist das größte Naherholungsgebiet von Wiener Neustadt mit Möglichkeiten zum , erholen, Spazierengehen, Laufen, Radfahren und Reiten. Weiters hat die Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Wien ist in 40 Minuten über die A2 und in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 120 Gehminuten.

Ich freue mich auf Ihre eMail oder Anruf!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Barrierefrei
  • 2. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
  • voll erschlossen
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wiener Neustadt (2700)
Tolle Lage eingebettet in ausgezeichneter Infrastruktur!

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2018
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

translation.price.rent.austria.base_rent.commercial.excl_vat
1746.4 €
12,76 €/m²
Zusätzliche Kosten
Betriebskosten
342.13 €
Provision für Mieter
7.806,71 € inkl. 20% USt.
Kaution
10.408,92 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.746,40 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo-Company
Immo-Company Gewerblicher Anbieter
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Birgit PinczkerDein Kontakt
Online-ID: 2g5lu5d
Referenznummer: OBGC2024101411313094146b5d1bd57
Immo-Company
Frau Birgit Pinczker
Immo-Company
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
  • Exposé