Penthouse zum Kauf provisionsfrei 1.590.000 € 3 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Hegelstr. 6 Waldperlach München 81739

Monat
3Zimmer
128 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Florian Faltermeier

G&F Bauwerk München GmbH

Neubau: Klimatisierte Penthousewohnung mit 2 Balkonen und Lift bis in die Wohnung

Wir errichten hier zwei hochwertige, mit Tiefgaragen und Lift ausgestattete Stadtvillen in einer sehr ruhigen Lage im Märchenviertel Waldperlach. Die Fertigstellung ist für Juni 2025 geplant. Die Villen werden im Energieeffizienzstandard 55 erstellt und verfügen jeweils über 5 Wohnungen mit 80 qm - 128 qm und 6 überbreite TG-Stellplätze sowie einem Lift. Somit gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Es wurde auf eine hochwertige Architektur und Fassadengestaltung wertgelegt. Die Grundrisse sind durchdacht und alle Wohneinheiten verfügen über hochwertigste bodentiefe Fenster, die einen maximalen Lichteinfall gewährleisten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Dachflächenfenster und eine Klimaanalage für die heißen Tage im Jahr. Alle Wohnung werden mit einem langlebigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Stadtvillen werden in solider Ziegelbauweise nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz errichtet. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für einen Wallbox vorgerüstet.

Die hier großzügige angebotene 3 Zimmer Penthousewohnung verfügt über 2 Balkone und ist vollständig klimatisiert. Sie sind auf dieser Etage für sich und erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Optional können Sie noch einen zweiten Stellplatz zu dieser großzügigen Wohnung hinzuerwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Juni 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche

Lage

Hegelstr. 6, Waldperlach, München (81739)

Dies Bauvorhaben entsteht in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des München Süd-Osten. Das Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten "Leiberheim" entwickelt.

Die Baugrundstücke Hegelstr. 4 + 6 sind zwei Grundstücke und liegen im Zentrum des Märchenviertels. Dementsprechend gibt es auch zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Stadtvillen sind somit voneinander unabhängig. Die Grundstücke sind eingewachsen und absolut ruhig gelegen.
Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt in die Natur.

Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle in Geh- oder Radl weite. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verschiedene Bushaltestellen, mit denen man in wenigen Minuten die U-Bahn und die S-Bahn in Neubiberg erreicht. Alternativ erreichen Sie das Park & Ride Parkhaus Neuperlach Süd in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakter.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1590000 €

12.424,79 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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12.424,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei vom Bauträger.

Wir begleiten Sie vom Aushub bis zur Übergabe. Als Ansprechpartner steht Ihnen unser Bauleiter und Architekt während der gesamten Bauzeit zur Verfügung. Sonderwünsche werden individuell abgestimmt und angeboten.

Als Referenzobjekt können Sie gerne unsere vor kurzem fertiggestellten Stadthausvillen in der Däumlingstr. 4 +4a besichtigen. Dieses Objekt ist nur ca. 1 KM von der Hegelstr. entfernt. Abschreibung Die Stadtvillen erfüllen alle Voraussetzungen für die Sonderabschreibung von 5 % für Kapitalanleger. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

G&F Bauwerk München GmbHGewerblicher Anbieter

Firstalmweg 11, 82031 Grünwald

Herr Florian FaltermeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g5mw5u

Referenznummer: VK-H6-005_Neu