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Wohnung zur Miete
2200 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
95,7 m²Wohnfläche

Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH
Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH
Frau Andrea Gruber
Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH

Garten(t)raum in guter Lage - Erstbezug -Whg 3

Es ist gelungen, in urbaner, zentrumsnaher Lage ein Gebäude zu schaffen, welches
eine ansprechende, sehr moderne und auf die unmittelbare Umgebung angepasste, vielfach gegliederte Fassade, mit einer gelungenen Mischung von verschiedenen Stilmitteln, bietet.

Zusätzlich wurden mit detailorientierten Planungen Grundrisse (und damit sehr praxisgerechte Lebensräume) geschaffen, welche durch Transparenz, freundliche
Helligkeit und ein gemütliches Ambiente Gefallen finden werden.

Es entstanden insgesamt 8 Wohneinheiten, immer mit einem möglichen Stellplatz in
der Tiefgarage, allesamt erreichbar von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss mit
Aufzug, auf einem sonnigen Grundstück.

Allen Wohnungen gemeinsam ist eine praktikable und gut nutzbare Aufteilung, gepaart mit Anspruch an Qualität und bewährte Detailausstattung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Herbst/Winter 2024
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Wasserburger Landstraße 279, Waldtrudering, München (81825)
Die Wasserburger Landstraße ist eine belebte und insbesondere sehr urbane Stadtstraße mit sehr ausgeprägter und spezieller Infrastruktur. So findet man hier eigentlich alles, was das Herz begehrt und man für den täglichen Haushaltsbedarf benötigt. Und dies sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Meist kann man die gewünschten Einrichtungen und angestrebten Ziele zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die Wasserburger Landstraße erinnert fast an ein typisches Straßendorf. Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder kleine), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Wohnung, und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und
insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort, meist direkt an der Wasserburger Landstraße gelegen.

Vieles kann mit dem Rad rasch angefahren werden. Egal ob Sie die sehr gut ausgebauten Radwegnetze im direkten Umland zu Touren nutzen wollen, oder aber die angebotenen Freizeitaktivitäten anfahren wollen. Möglichkeiten wie z.B. Wassersport, Tennis, Golfplätze oder einfach geruhsame Wander-, Spazier- und Radwege sind im Überfluss vorhanden. Oasen der Ruhe und Erholung gibt es hier in Hülle und Fülle.

Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung
Norden und Süden, wenn Sie das weiterentfernte Umland erkunden und nutzen wollen.
Die Innenstadt von München ist in 20 Minuten anfahrbar.
S-Bahnstationen finden Sie in Gronsdorf oder Haar. Den Bus dorthin unmittelbar vor Ihrer
Haustüre. Womit wir wieder bei unserem Motto wären.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete
2640 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2200 €
23 €/m²
Nebenkosten
340 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
140 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
3 Monatsmieten = 6.900,- €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sprechen Sie uns hierauf gerne an!
Wir zeigen Ihnen dieses äußerst Interessante Objekt gerne vor Ort.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH
Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 30, 85579 Neubiberg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Andrea Gruber
Frau Andrea GruberDein Kontakt
Online-ID: 2g5nu5g
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