Zur Vermietung gelangt diese moderne Büro-/Praxis-Fläche bestehend aus Top 1 (42,38m²) mit Straßenzugang und Top 2 (51,37m²) mit einer im Innenhof befindlichen 2,73m² großen Terrasse in einem generalsanierten Altbau im 15. Bezirk in der Ullmannstraße.
Es befindet sich im Erdgeschoß und Hochparterre.
Es kann auch ideal als Büro-Wohn-Kombination genutzt werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Top 1
. Vorraum und Küche (14,29m²)
. Badezimmer mit Dusche, WC Waschbecken und WM-Anschluss (4,57m²)
. Zimmer (23,52m²)
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Top 2
. Vorraum (8,65m²)
. Zimmer (25,15m²)
. Küche (9,73m²)
. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss (5,37m²)
. separates WC (1,06m²)
. Abstellraum (1,38m²)
. Terrasse (ca. 2,73m²)
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. außergewöhnlicher Grundriss
. Hauszentralheizung (keine Gas-Therme!!!)
. tolle Raumhöhe
. Terrasse (schattig zum Innenhof)
. Zugang direkt von der Ullmannstraße
. ideale öffentliche Verkehrsanbindung
. schöne Ausstattung
. generalsaniertes Gebäude
. großer, barrierefreier Fahrradabstellraum
. tolle Infrastruktur
. super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
. U4 und U6 Nähe!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Autobuslinien: 57A, 12A, 10A
. U6, U4 Philadelphiabrücke
. U4 Meidling Hauptstraße
Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur können als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
. Hauptmietzins € 995,59
. Haus-Betriebskosten inkl. HK-Messkosten € 250,24
. anteilige Umsatzsteuer 20%
GESAMTMIETE brutto EUR 1495,-
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
. Heizkosten-Aconto aktuell € 141,33
. Warmwasser-Aconto aktuell € 61,85
. anteilige Umsatzsteuer
GESAMTMIETE "warm" = € 1698,18
. Strom nach Verbrauch
. ggf. Internet / TV, Versicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
. € 144 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
. Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
. Provision: 3 Monatsmieten "warm"
. Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 995,59 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 250,24 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 249,17 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1495 | |
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| Heizwärmebedarf: | 34.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
