Mehrfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €1.096 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

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6Zimmer

218 m²Wohnfläche

1.060 m²Grundstück

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Reitern, Hofkirchen (94544)

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Dieses im Jahr 1976 erbaute Zweifamilienhaus nähe Garham bietet Kapitalanlegern eine attraktive und langfristige Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218m², aufgeteilt in zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, überzeugt die Immobilie mit einer soliden Basis. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Jede Einheit verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche. Die Bäder, im Stil der 1970er Jahre, sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über einen zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.

Das Haus selbst bietet eine solide Grundsubstanz und ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für zukunftsorientierte Eigentümer empfiehlt sich, durch energetische Modernisierungen - insbesondere bei Heizung und Fenster - das Objekt weiter aufzuwerten. Die Wohneinheiten werden über eine Kombination aus Pelletöfen und Nachtspeicheröfen beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch separate Elektroboiler erfolgt. Die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr runden das Erscheinungsbild ab. Im Untergeschoss erwartet Sie ein voll-unterkellerter Bereich mit zwei Garagen, die den Mietern zugeteilt sind, sowie weitere praktische Kellerräume. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.060m² bietet einen eingewachsenen Garten mit Baumbestand sowie eine breite Zufahrt mit Parkmöglichkeiten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.880€. Entsprechendes Mieterhöhungspotential besteht.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen