Top-Investment in Graz-Eggenberg: Vollvermietetes Zinshaus in Bestlage mit Entwicklungspotential
Dieses vollvermietete Zinshaus in der begehrten Lage von Graz-Eggenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Unweit der FH Joanneum, in einem ruhigen Innenhof gelegen, überzeugt das Objekt durch eine ideale Kombination aus Rendite, Stabilität und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.
IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS:
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Wohnfläche: 6 Einheiten mit insgesamt ca. 280,10 m²
* Top 1: 3 Zimmer, 53,60 m²
* Top 2: 2 Zimmer, 44,10 m² + 4 m² Balkon
* Top 3: 3 Zimmer, 55 m² + 4 m² Balkon
* Top 4: 2 Zimmer, 44,30 m² + 4 m² Balkon
* Top 5: 1 Zimmer, 46 m²
* Top 6: 1 Zimmer, 37,10 m²
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Zusätzlich:
* 2 Garagenplätze
* 1 Abstellplatz
EINNAHMEN UND RENDITE:
* Aktuelle Nettomieteinnahmen: € 26.716,68 p.a.
* Potential bei Mietanpassung nach Befristungsende (innerhalb der nächste 2 Jahre): zusätzlicher Ertrag von ca. € 3.800 netto p.a. möglich
* Gesamtrendite (nach Anpassung): ca. 4,2 %
ZUSTAND DER IMMOBILIE:
* Das Haus und alle Wohnungen wurde vor ca. 16 Jahren umfassend saniert (Förderungszeitraum bereits abgelaufen) und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
* Ruhige Lage in einem Innenhof mit gepflegtem Erscheinungsbild.
MIETVERTRÄGE:
* 3 Einheiten befristet vermietet (Ende der Befristungen in den nächsten zwei Jahren).
* 3 Einheiten unbefristet vermietet.
Dieses Anlageobjekt kombiniert Sicherheit und Potential, ideal für Investoren, die ein solides Investment in einer dynamischen und gefragten Wohngegend suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
