Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1650000 €4.925 €/m²
7Zimmer
335 m²Wohnfläche
1.216 m²Grundstück

Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Herr Berend Jäger
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Charmantes Familienhaus in absoluter Traumlage am Wilhelminenberg

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Liegenschaft in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, im 16. Bezirk Ottakring, präsentieren zu dürfen. Das Haus befindet sich in der ruhigen Heidersichstraße und bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt als auch eine idyllische und grüne Umgebung.

Highlights des Hauses:

Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten
Nutzfläche: ca. 335m²
Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
Baujahr: 70er Jahre lt. Energieausweis - Generalsanierung und Aufstockung im Jahr 2004-2005
Zimmer: 7
Bäder: 3
Garten: Großzügiger Garten mit viel Potenzial
Fußbodenheizung, Aufstockung mit Holzbauweise
Keller: ca. 51m² mit eigenem Saunabereich

Aufteilung:

Top 1: 119,6m² - Erdgeschoss
Top 2: 134,98m² - 1 Stock
Top 3: 30,24 m² - wurde als Büro verwendet
Keller: 51m²

Bei den Renovierungsarbeiten wurde das Haus einer kompletten Sanierung unterzogen, Isolierungen wurden auf den damaligen Stand der Technik gebracht, neue Fenster eingebaut, Fußbodenheizung ein neuer Dachstuhl gesetzt sowie eine Terrasse errichtet.
Das gesamte Haus wurde im Zuge der Arbeiten auch aufgestockt, in der ausgebauten Holzkontruktion befindet sich ein Loft mit grandioser Terrasse. Der Ausblick über den Süden der Stadt, bis hin zur Gloriette sind einzigartig.

Das Haus besticht durch seine moderne und gleichzeitig gemütliche Ausstattung. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen wunderbaren Blick in die Umgebung.



Lage:

Die Heidersichstraße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel von Ottakring. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Ottakring sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ottakring ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerwald und der Ottakringer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das traditionsreiche Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet kulturelle Veranstaltungen und Führungen an.

Kaufpreis: 1.650.000,00Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + Ust.



Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • teilweise möbliert
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
  • TV-Anschluss

Lage

Wien (1160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1650000 €
4.925,37 €/m²
Provision für Käufer
3 %

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 91,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbHGewerblicher Anbieter
Standorte in: Wien, NÖ, OÖ; Szg, Stk, Tirol & Kärnten, 1150 WIEN
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Berend Jäger
Herr Berend JägerDein Kontakt
Online-ID: 2g5w956
Referenznummer: 141/80615
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Herr Berend Jäger
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé