Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1500000 €1.500.000 €

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664 m²Fläche

1.004 m²Grundstück

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Schmöckwitz, Berlin (12527)

Bei der Liegenschaft in der Wernsdorfer Straße 7 handelt es sich um ein ca. 1998 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Einheiten, die sich über drei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen. Die Gewerbeeinheit wurde 2021 sehr umfangreich saniert und ist seitdem an eine Kita vermietet, mit einer Laufzeit von zehn Jahren plus zwei Mal fünf Jahre Option. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf die beiden Obergeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt gibt es zudem sieben Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Objekt besticht u.a. durch einen großzügigen Mietergarten und einen Spielplatz. Auch diese Außenflächen wurden im Jahr 2021 neu angelegt und sind der Kita zugesprochen. Zudem haben in den letzten Jahren Wartungen am Dach stattgefunden, der Parkplatz wurde teilweise neu gepflastert und die Müllstandsflächen neu gestaltet.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Wärme versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Elektrozähler sind im Keller zentralisiert. Die Wohneinheiten sind teilweise vor Neuvermietungen nach Bedarf saniert worden und verfügen über einen modernen Standard mit Tageslichtbädern inklusive Badewannen sowie Parkett- und Steinböden. Außerdem sind alle Wohnungen mit Einbauküchen, Balkonen und zweifach verglasten Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet. Zwei Wohnungen stehen aktuell leer, darunter auch die großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosseinheit. Das Objekt liegt nicht in einem Erhaltungsgebiet.

Das Objekt liegt in einer etablierten Wohnlage des Berliner Stadtteils Schmöckwitz. Die Gegend ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen, was ihr einen exklusiven Charakter verleiht. Die Nähe zum Seddinsee, Zeuthener See und dem Grünauer Forst ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wassersport. Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit zuverlässiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der A113 und dem Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum Adlershof und Schloss Köpenick sind gut erreichbar.