Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

5Zimmer

121 m²Wohnfläche

231 m²Grundstück

---

Warmbach, Rheinfelden (Baden)Rheinfelden (79618)

---

Etwas ganz Besonderes ist diese große Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
Viel Platz und Komfort für die große Familie können Sie sich mit diesem Raumwunder ermöglichen. Dank der großen Fensterfronten haben Sie viel Tageslicht, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse und der Garten sind in Südseite ausgerichtet und laden zum Verweilen ein.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Windfang, Diele mit Platz für die Garderobe, Küche, innenliegendes Duschbad, das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 29 m² führt mit Austritt zur Terrasse und Garten.
OG: vom Flur führt eine Zugleiter zum vorbereiteten und gedämmten Ausbau des Dachgeschosses im Maisonette Stil - ein Highlight - zur Wohnraumerweiterung von über 50 m² - also Wohnraumerweiterung von mindestens 2 Zimmern.
Ansonsten befinden sich im OG 4 weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Die Zimmerwände des Hauses lassen sich nach Ihren individuellen Wünschen beliegt verändern, es sind keine tragende Wände.
Das Haus eignet sich für eine Familie, die eine ruhige und sonnige Umgebung schätzen und trotzdem Einkäufe und Freizeitaktivitäten in kurzer Distanz erleben möchten - ebenso für kreative Menschen mit Raumbedarf.

Die erforderlichen Renovierungsarbeiten bieten Ihnen die Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünsch zu gestalten.

Die Garage ist massiv, hat Stromanschluss, Wasseranschluss und integ.Montagegrube - eine Durchgangstür führt direkt zum Garten.

Provisionshinweis 1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 1,79 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges DHH mit 5 Zimmer - erweiterbar, Küche, Bad, Duschbad,Terrasse, Keller,Garten
Baujahr 1968
Grundstück ca. 231 m2
Wohnfläche ca. 121 m1 zzgl. vorbereiteter Dachausbau mit Vollwärmeschutz ca. 50 m² - Wohnraumschaffung insgesamt ca. 171 m² zzgl. Nutzfläche
629,064 cbm
Garage 6,32m x 2,88m massiv mit Stromanschluss und Wasseranschluss
Carport ca. 5,21m lang

Energieausweis nach Bedarf - E
Ausstellungsdatum 17.9.2024 - Gültig bis 16.09.20234
Energiebedarf 158,07 kWh/(m2-a)
Hauptenergieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Baujahr Gebäude 1968
Kaufpreis 495.000VHB
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,5% Notarkosten/Grundbuch
1,79% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Stichworte Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 629,00 m³, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2004 Sonstiges/Wohnen: Dachboden