Wohnung zum Kauf 180.000 € 3 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Obernzell Obernzell 94130

Monat
3Zimmer
105 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Büro Passau

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Top gepflegte ca. 102 qm Wohnung!!

Willkommen in der geräumigen Etagenwohnung im Herzen von Obernzell.
Mit über 100 qm Wohnfläche bietet die Wohnung, voll möbliert, genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Mehrfamilienhaus wurde vor knapp 20 Jahren komplett saniert und in Teileigentum an die drei Miteigentümer aufgeteilt.
Die starken Außenmauern sowie die zentrale Lage bieten eine besondere Wohnatmosphäre. Der günstige Energieverbrauchskennwert spiegelt die solide Bauqualität wider. Das Gebäude wurde fortlaufend in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu begehen. Die gesamte Wohneinheit wird natürlich belichtet und ist sehr großzügig aufgeteilt. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das Besondere an der Wohnung ist, dass diese aus zwei Einzelwohnungen besteht und bei Bedarf jederzeit wieder getrennt werden kann. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein großen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und zwei Badezimmer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss

Lage

Obernzell, Obernzell (94130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnungen liegt im zweiten Obergeschoss eines 5-Parteienhauses im Zentrum von Obernzell. Das Objekt befindet sich ca. 12 Autominuten von Passau entfernt. Die Wohnung ist ruhig gelegen, am Donauradweg in angenehmer Wohnlage. Die Wohnanlage war 2013 vom höchsten Donauhochwasser seit 500 Jahren nicht betroffen! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Über die B388 erreicht man das ca. 16 km entfernte Passau und in die Gegenrichtung Wegscheid (ca. 16 km) an der Grenze zu Oberösterreich. Eine Autofähre verbindet Obernzell mit dem gegenüber liegenden (österreichischen) Donauufer, wo die B130 über Engelhartszell (ca. 9 km) und Eferding (ca. 40 km) nach Linz (ca. 65 km) führt. Die Fähre quert tagsüber regelmäßig das ganze Jahr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

180000 €

1.714,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

1.714,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

920 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.546 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910

Die Hausverwaltung der WEG wird von einer soliden Passauer Verwaltung durchgeführt.
Bei Bedarf können Sie auch eine weitere Wohnung auf dieser Etage erwerben. Die beiden Pkw-Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Zweite Wohnung ca. 58 qm im 2. Obergeschoss, für EUR 500,-- monatlich vermietet zzgl. Nebenkosten von EUR 120,--. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6365a

Referenznummer: 827.086