Einfamilienhaus zum Kauf 220.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 260 m²<br/>Grundstück Hoch-Weisel Butzbach / Hoch-Weisel 35510

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
260 m²Grundstück

Immocon360® Ihr Immobilienmakler in Butzbach

Herr Marco Orlinski

Immocon360® Ihr Immobilienmakler in Butzbach

Bewertung: 5 von 5 Sternen

+provisionsfrei+ Solides Einfamilienhaus in Ortskern von Butzbach-Hochweisel!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Butzbach-Hochweisel, einem ruhigen Ortsteil von Butzbach, der durch seine ländliche Umgebung und die Nähe zur Stadt überzeugt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, ideal für Familien und Ruhesuchende, die gleichzeitig die Nähe zu Butzbach und Frankfurt schätzen.

Aufteilung und Ausstattung:
Das 1954 erbaute Haus wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert, bietet aber zugleich Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Mit insgesamt ca 120 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung ist es ideal für eine Familie.

Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende
- Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
- Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie drei helle, freundliche Schlafzimmer, die genug Platz für die ganze Familie bieten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer, das den Bedürfnissen einer Familie entspricht.

Ein kleiner, abgeschlossener Innenhof bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Zudem besteht die Möglichkeit, eine kleine Terrassenfläche zu gestalten - ideal für gemütliche Sommerabende im Freien.

Dieses Einfamilienhaus in Butzbach-Hochweisel bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch ein hohes Maß an Potenzial für individuelles Wohnen. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Fenster und Fassade ist das Haus bereits gut ausgestattet. Zugleich bleibt genügend Raum für persönliche Gestaltungsideen, um dieses Haus in Ihr perfektes Zuhause zu verwandeln.

Das Objekt ist momentan vermietet und nach nach Absprache übergeben werden.

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Bitte beachten Sie die "sonstigen Angaben" im Exposé. Vielen Dank

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
Denkmalschutz-Afa
vermietet

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Lage

Hoch-Weisel, Butzbach / Hoch-Weisel (35510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hochweisel ist ein charmantes Dorf und Stadtteil von Butzbach, malerisch eingebettet im hessischen Wetteraukreis. Mit seinen rund 1.300 Einwohnern bietet Hochweisel eine ländliche, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich die Nähe zur Stadt Butzbach, die nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt.

Lage und Verkehrsanbindung:
Hochweisel zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Rande des Naturparks Hochtaunus aus, ideal für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Gleichzeitig bietet die Nähe zur A5 und zur A45 eine hervorragende Anbindung an die Städte Gießen, Wetzlar und Frankfurt am Main, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. In Butzbach selbst gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Frankfurt und Gießen.

Infrastruktur:
Trotz der beschaulichen Größe verfügt Hochweisel über eine solide Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen, die im benachbarten Butzbach zu finden sind. Zudem gibt es eine engagierte Dorfgemeinschaft, die durch verschiedene Vereine und Feste das Zusammenleben aktiv gestaltet.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Hochweisel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder - die Natur rund um Hochweisel lädt zum Entspannen ein. Besonders beliebt ist der Hausberg, der "Hausberg-Turm", der Wanderern einen herrlichen Blick über die gesamte Wetterau bietet. Zudem sind das historische Stadtzentrum von Butzbach sowie die Burg und das Landgrafenschloss beliebte Ausflugsziele.

Lebensqualität:
Hochweisel bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Durch die ländliche Ruhe in Kombination mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist der Ort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Hochweisel verbindet das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und städtische Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

220000 €

1.833,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei für Kaufende

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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4.721 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immocon360® Ihr Immobilienmakler in ButzbachGewerblicher Anbieter

Griedeler Straße 2, 35510 Butzbach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marco OrlinskiDein Kontakt

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Online-ID: 2g64s5b

Referenznummer: 2024-024