Villa zum Kauf

1290000 €1.290.000 €3.872 €/m²

Finanzierung ab 5259 €/Monat

---

9Zimmer

333,2 m²Wohnfläche

806 m²Grundstück

---

Rückersdorf, Rückersdorf (90607)

---

Willkommen in dieser exklusiven Villa, die als wahres Juwel unter den Immobilien glänzt. Erbaut im Jahr 1978, wurde die Villa 2014 aufwändig energetisch saniert und bietet eine perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnkomfort und modernster Technik. Nach der Sanierung wurde sie lediglich temporär bewohnt, was ihr den Charme eines nahezu unbenutzten Hauses verleiht.

Die Villa erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² und bietet eine Wohnfläche von 333,19 m², verteilt auf drei Etagen. Jede Ebene ist dabei optimal gestaltet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das Untergeschoss der Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist großzügig geschnitten. Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, der sich ideal als Empfangsbereich oder zusätzlichen Wohnraum nutzen lässt. Zwei große Räume bieten reichlich Platz für Homeoffice, Hobbys oder als Wohn-/Schlafzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC erhöht den Komfort.

Das Erdgeschoss ist das Herzstück der Villa und bietet eine großzügige, offene Gestaltung, die zum Wohlfühlen einlädt. Über den Windfang gelangen Sie in die weitläufige Diele. Das große Wohnzimmer ist mit einem eleganten Kamin ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in das Esszimmer und die hochwertige Einbauküche über.

Das Erdgeschoss bietet zudem zwei gemütliche Gästezimmer, die auch als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können, und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie den Blick auf den gepflegten Garten genießen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine luxuriöse Oase der Ruhe und Entspannung. Der großzügige Flur kann als zusätzlicher Wohnbereich oder als offenes Büro genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet, der viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Ausblick bietet. Das Kinderzimmer ist geräumig und hell und bietet Platz für Spiel und Entspannung.

Das Highlight des Dachgeschosses ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einem beleuchteten Whirlpool und einem darüber befindlichen Sternenhimmel ausgestattet ist. Eine Glasdusche mit Fußbodenheizung und ein stilvoller Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung runden das Wellnesserlebnis ab. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine zentrale Musikanlage, die separat auf allen Etagen schaltbar ist, ermöglicht Ihnen Musikgenuss in jedem Raum. Alle Zimmer sind mit Deckenspots beleuchtet, die eine angenehme und helle Atmosphäre schaffen. Die umfassende Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung. Für Heimkino-Liebhaber sind bereits Vorbereitungen im Wohnzimmer, im Hauptschlafzimmer und im Vorraum des Untergeschosses getroffen. Eine Satellitenanlage mit Multi-Switch und Anschlüssen in jedem Raum gewährleistet einen unterbrechungsfreien und gleichzeitigen Fernsehempfang in allen Zimmern.

Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die dichte Vegetation des Grundstücks bietet hervorragenden Sichtschutz und sorgt so für eine angenehme Privatsphäre. Die große Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien zu verbringen.

Ein Doppelcarport mit gefliestem Boden bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung steht. Neben der Terrasse sind bereits Anschlüsse für einen Saunabereich vorhanden, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bietet.

Das Grundstück bietet eine private Zufahrt und ist von der öffentlichen Straße aus nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH

Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. Stichworte Nutzfläche: 68,89 m², Gesamtfläche: 402,08 m², vermietbare Fläche: 333,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,58 m², Gemeindecode: 09574154, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 20.30, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 1.40