Büro-/Praxisfläche zum Kauf

189000 €189.000 €

---

Niederscheld, Dillenburg (35687)

---

Ein kleines und besonderes Bürogebäude am grünen und idyllischen Ortsrand von Niederscheld - ein solches Angebot bietet sich nicht alle Tage!

Das Gebäude wurde 2010 an der Stelle einer ursprünglich vorhandenen Doppelgarage für einen Handwerksbetrieb errichtet und technisch top ausgestattet: u. a. mit 3-fach verglasten, z. T. bodentiefen Fenstern, neuwertiger Luft-Wärmepumpe, automatischer Be- und Entlüftungsanlage, Fliesenböden und glasierten Beton-Dachpfannen.

Mit einer Fläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen verfügt die Immobilie über eine überschaubare Größe für Ihr kleines Unternehmen. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen/Stellplätze und Lagermöglichkeiten, die Büro- und Nebenräume liegen im Obergeschoss.

Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Eingang oder als Zufahrt über die Garagentore. Neben der Abstellmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge befindet sich ein variabel großer Lager-Bereich hier.

Eine Treppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss, das sich in ein schönes, großzügiges Büro mit bodentiefen Fenstern und Aussicht in die umliegende Natur, eine Küche mit Aufenthaltsbereich sowie das neuwertige WC mit Dusche aufteilt.

Die Nutzfläche liegt im EG bei ca. 75 m², im OG bei ca. 60 m².

Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet ergänzende Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem top gepflegtem Gesamtzustand, in der nur wenige Rest-Arbeiten zu erledigen sind. Erst in 2020 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut.

Zuletzt sind die Geschäftsräume eines Sanitärbetriebs hier ansässig gewesen. Eine zeitnahe Übernahme für Ihr Gewerbe oder Ihre Geschäftsidee ist nach Absprache möglich.
Bitte beachten Sie, dass die Schaffung von Wohnraum nicht genehmigungsfähig ist.

Gerne dürfen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten des Anwesens überzeugen.

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 135,00 m², Grundstücksfläche: 205,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021