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Wohnung zum Kauf
357000 €2.439 €/m²
5Zimmer
146,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

BRUMANI Immobilien GmbH
BRUMANI Immobilien GmbH
Herr Kenny Klein
BRUMANI Immobilien GmbH

BRUMANI | Renovierte 5-Zimmer-Wohnung zum Eigenbezug mit 2 Balkonen in ruhiger Lage v. Gutach i. Br.

Diese 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von 146,38 m². Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterfronten und eine ideale Ausrichtung viel Tageslicht bieten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unvermieteten Zustand und wird bis Mitte November umfassend renoviert.

Das Wohnzimmer, Herzstück der Wohnung, öffnet sich zu einem großen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Der zweite Balkon, bietet ebenfalls zusätzlichen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Das Geländer des Balkons wurde bereits 2010 erneuert und fügt sich harmonisch in die moderne Gestaltung der Außenbereiche ein.

Neben dem Wohnzimmer steht ein separates Esszimmer zur Verfügung, das durch die offene Gestaltung ebenfalls viel Licht erhält. Zwei neue Dachfenster werden im Zuge der Renovierung sowohl im Schlafzimmer als auch im Esszimmer installiert, um die Räume noch heller und freundlicher zu gestalten.

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Eines der Schlafzimmer wurde bereits 2013 modernisiert, während derzeit in allen Zimmern die Wände neu verputzt und gestrichen werden. Im Wohnzimmer wird zusätzlich ein neuer Boden verlegt, sodass alle Räume in einem einheitlich hochwertigen Zustand erstrahlen.

Die Küche wird ebenfalls umfassend renoviert, mit einem neuen Bodenbelag, frisch verputzten Wänden und einer überarbeiteten Decke ausgestattet. Das helle Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche, wird derzeit mit neuen Fliesen und einer neuen Tür versehen. Zusätzlich wird der Waschbeckenschrank entfernt, um mehr Platz und einen neuwertigen Look zu schaffen. Ein separates Gäste-WC mit Fenster erhält einen hochwertigen Putz und rundet den Sanitärbereich ab.

Weiteren Stauraum bieten unter anderem die zahlreichen Einbauschränke, die geschickt in das Raumkonzept integriert sind.



Mit dem durchdachten Renovierungskonzept, das bis Mitte November abgeschlossen sein wird, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für eine Familie, die eine neue Wohnoase sucht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Kabelanschluss

Lage

Siegelau, Gutach im Breisgau / Siegelau (79261)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne Mehrfamilienhaus besticht durch dessen ruhige Lage in Gutach im Breisgau, wobei der Ort durch eine sehr gute Infrastruktur überzeugt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Gutach gelegen und schnell zu erreichen. Darunter befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte wie auch Apotheken und einige Gasthäuser. Für Kinder ist ein großzügiges Angebot an Spiel- und Sportplätzen und sogar ein Schwimmbad in Gutach im Breisgau vorhanden. Im Ort gelegen sind 3 Kindergärten und die Zweitälergrundschule, welche jeweils in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen und diese somit perfekt für Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkirch, welches nur 10 Autominuten entfernt liegt und ebenfalls mit der Breisgau S-Bahn (fährt alle 30 min) oder dem Bus über öffentliche Verkehrsmittel auf kurzem Wege zu erreichen ist.

Gutach überzeugt durch seine idyllische und doch zentrale Lage an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Hier kommen Naturliebhaber definitiv auf Ihre Kosten! Zahlreiche Wanderwege wie der Zweitälersteig und Grillhütten laden zu Ausflügen ein. Die Elz und die wilde Gutach bieten ebenfalls direkte Naherholung bei einem Spaziergang an deren Ufern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
357000 €
2.438,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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2.438,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.292 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.657 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BRUMANI Immobilien GmbH
BRUMANI Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Waldkircher Str. 12a, 79106 Freiburg im Breisgau
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Kenny Klein
Herr Kenny KleinDein Kontakt
Online-ID: 2g6bx5c
Referenznummer: KK202410862
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