Reihenmittelhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 255.000 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 51 m²<br/>Grundstück Triererstr. Wittlich Wittlich 54516

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
51 m²Grundstück

Frau Lena Jamitzky

Krebs PBV - Planen I Bauen I Verwalten

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

TRAUMOASE Reihenmittelhaus in Wittlich-Zentrum

Jamitzky Rentals präsentiert Ihnen ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus im Herzen der Wittlicher Innenstadt.

Sie träumen von einem neuen Zuhause oder einer erstklassigen Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Unsere Immobilie im Herzen der charmanten Stadt Wittlich vereint modernes Wohnen, eine erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung.

Das um 1800 erbaute und denkmalgeschützte Reihenmittelhaus wurde in der Wittlicher Stadtgeschichte erstmals als Hutmacher-Werkstatt erwähnt. In den Jahren 2012/2013 wurde das Gebäude aufwendig kernsaniert und mit modernster Technik ausgestattet – dabei spielten auch Feng Shui-Prinzipien eine zentrale Rolle, um ein harmonisches Wohnumfeld zu schaffen. Die historische Substanz des Hauses wurde mit größter Sorgfalt erhalten: Original freigelegte Fachwerkbalken, handgefertigte Türen und kunstvoll gearbeitete Treppen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.

Mit insgesamt vier Stockwerken und einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet dieses Haus sowohl Wohnkomfort als auch Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großer - aktuell langfristig gewerblich vermieteter - Raum, der bei Bedarf wieder in die Wohnfläche integriert werden kann. Dieser separate Zugang ermöglicht Flexibilität – egal ob als zusätzliche Wohnfläche, Büro oder Atelier.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
4 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Triererstr., Wittlich, Wittlich (54516)

Die Stadt Wittlich, eingebettet zwischen Eifel und Mosel, gilt als lebendiger Mittelpunkt der Region. Mit knapp 20.000 Einwohnern bietet sie eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Hier genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahn A1 erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Trier, Koblenz und sogar Luxemburg. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Naturparks zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Eine Stadt, die zu allen Lebensphasen passt – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

255000 €

2.602,04 €/m²

Provision für Käufer

3,75 %

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.602,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

990 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.831 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Kontaktieren Sie Jamitzky Rentals noch heute für weitere Informationen oder ein individuelles Exposé!

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Jamitzky Rentals
06571 9548404
jamitzkyrentals@web.de
https://www.jamitzky.com/ Sonstiges Dieses denkmalgeschützte Schmuckstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein Zuhause mit Geschichte zu erwerben, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage in der Innenstadt, die flexible Nutzung der Gewerbefläche sowie die Vermietungsmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer ohne Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Krebs PBV - Planen I Bauen I VerwaltenGewerblicher Anbieter

Friedrichstr. 34, 54516 Wittlich

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lena JamitzkyDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6cf5g

Referenznummer: TrJR