Einfamilienhaus zum Kauf

528300 €528.300 €4.717 €/m²

Finanzierung ab 2154 €/Monat

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5Zimmer

112 m²Wohnfläche

200 m²Grundstück

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Gaimersheim, Gaimersheim (85080)

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Die Idee und die Planung
Auf diesem Grundstück haben wir Häuser für Jung und Alt, für Klein und Groß geplant. Vernünftig geplant Grundrisse und ruhig gelegen, funktionell und modern gestaltete Häuser erhalten Sie. Es werden schmucke Pultdachhäuser. Diese bestechen nicht nur durch die Lage, sondern es passt sich gut in die Umgebung ein. Die Häuser sind modern, zweckmäßig und gemütlich gestaltet. Es entsteht in massiver und energetisch sinnvoller effizienter Bauweise.
Etwas zum Ort und Wissenswertes
Spuren menschlicher Anwesenheit im Gaimersheimer Gebiet lassen sich bis in die Altsteinzeit, die älteste Zeitstufe menschlicher Vorgeschichte, zurückverfolgen. Hiervon zeugen Funde in einer Lehmgrube, die zugerichtete Feuersteinspitzen, einen Mammutstoßzahn sowie zwei Mammutbackenzähne zu Tage förderten. Ferner wurde in der Nähe der Ziegelei Ernst ein Steinbeil aus dem 3. vorchristlichen Jahrtausend gefunden. Um die Zeitenwende hatten die Römer in unserer Gegend auf einer kleinen Anhöhe bei dem heutigen Kloster ein Kastell errichtet, zu dem wohl auch eine Kolonie gehörte. Eine römische Militärstraße, die Augsburg mit Regensburg verband, führte daran vorbei und ist noch heute unter dem Namen „Römerstraße“ erhalten. Die Funde aus dieser Zeit sind schon ergiebiger und bestanden u.a. aus römischen Dachziegeln, Geschirrscherben, Teilen eines Bades, einer Statue und einem Grabstein. Das Kastell wurde jedoch schon bald wieder verlassen, vermutlich um weiter vorgeschobene Stellungen in der neuen Kastellreihe Kösching-Pfünz-Weißenburg zu beziehen. Um die Reste des zerfallenen Kastells siedelten nach 500 während der Landnahme durch germanische Völkerstämme die eingewanderten Bajuwaren, die hier fruchtbaren Boden und das lebensnotwendige Wasser vorfanden. Ihr Stammesgebiet wurde im 8. Jahrhundert dem Frankenreich einverleibt.
etwas Technisches Die Baugenehmigung
Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für dieses Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Ein Bebauungsplan, wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und enthält für die Bürger und die Baubehörden verbindliche Festsetzungen. Dieser regelt, wie die Grundstücke bebaut werden kann. Hier liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor, sodass ist das Bauvorhaben bauplanungsrechtlich zulässig. Hier liegt jedoch kein Bebauungsplan vor, sodass wir uns der Umgebung anpassen müssen. Wir haben das Baugesuch vorbereitet und reichen es demnächst ein. Nach der gemeinsamen Planung und deren Genehmigung beginnen wir mit den Bauarbeiten. Mit dem Baubeginn ist nach Absprache mit Ihnen dann kurzfristig zu beginnen. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden.
Das geplante Pultdach
Das Pultdach ist vereinfacht ausgedrückt ein halbes Satteldach. Es besitzt nur eine einseitig geneigte Dachfläche und erinnert somit an die Form eines Pults. Wir haben bei dieser Planung den Haustyp mit einer einzigartigen und zugleich hoch effizienten Art des Hausbaus entschieden. Das Pultdach bietet alle erdenklichen Freiheiten einer Raumnutzung. Die nachfolgenden Pultdachhaus-Beispiele dienen als Orientierungshilfe und geben erste Impulse für die Umsetzung individueller Wünsche für Ihr Eigenheim.
Baucontrolling Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Alternativ das Altersgerechte Altersgerechtes Wohnen, hier das Haus Nr. 1
Bei altersgerechtem Wohnen wird schnell an Barrierefreiheit gedacht. Genau genommen ist der Begriff „barrierefrei“ aber in der DIN (Deutsche Institut für Normung) festgeschrieben und stellt sehr hohe Anforderungen an bauliche Voraussetzungen dar, die nicht nur gesunden älteren, sondern unter vielerlei Gesichtspunkten eingeschränkten Menschen berücksichtigen sollen, z. B. auch Menschen in Rollstühlen. Für ein altersgerechtes Wohnen sind jedoch nicht alle dieser Punkte nötig, daher sprechen wir von altersgerechtem Bauen und nicht barrierefreien Bauen. Wenn Sie wegen gesundheitlicher Einschränkung an barrierefreiem Bauen interessiert sind, sprechen Sie uns bitte gezielt darauf an. Wir besprechen mit Ihnen gerne alle einzelnen Elemente, die Ihr neues Eigenheim altersgerecht machen können. Einige sind einfache Planungsdetails, andere sind durch Mehrpreis dazu buchbar. Hier möchten wir ein paar wichtige Elemente auflisten: Diese bestehen durch kleine Wohnflächen, denn im Alter benötigen Sie wesentlich weniger Platz und ein kleines Haus Nr. 1 ist dabei vollkommen ausreichend. Insbesondere ein kleines Haus kann leicht altersgerecht gestaltet werden, da er durch die Ebenerdigkeit schon wesentlich zu einem barrierearmen Wohnen beiträgt. Sie haben einen stufenlosen Zugang zum Haus. Sie können später den späteren Einbau von Rampen oder Aufzügen erleichtern, falls dies erforderlich wird. Das Fehlen von Treppenstufen minimiert potenzielle Stolperfallen und schafft somit eine sicherere Umgebung. Dazu erhalten Sie breitere Türen, denn diese sind, wenn es im Alter notwendig wird, für Gehhilfen geeignet, angewiesen: In diesem Fall verzichten wir die schmaleren 86,0 cm Türen und gestalten den Durchgang dafür mir den breitere 98,5 cm breiten Innentüren. Eine offene Bauweise gestalten wir, damit Sie große Bewegungsflächen haben. Die Größe einer barrierearmen Wohnfläche ist nicht der entscheidende Faktor. Viel wichtiger ist die Gestaltung der Räume und eine intelligente Verteilung der Flächen. Eine offene Bauweise zeichnet sich durch den Verzicht auf viele Innenwände aus, wodurch ein großzügiges und luftiges Raumgefühl entsteht. Sie ermöglicht eine fließende Raumgestaltung und schafft offene Wohnbereiche. Das seniorengerechte Badezimmer rundet diese Bauweise ab. Um ein Badezimmer seniorengerecht zu gestalten, gibt es einiges zu beachten. Es zeichnet sich insbesondere durch eine ausreichend große bodengleiche Duschwanne aus. Rutschfeste Oberflächen und Haltegriffe sorgen für mehr Sicherheit und Stabilität. Ein unterfahrbarer Waschtisch und gut platzierte Armaturen erleichtern die Nutzung. Zudem sollte eine ausreichende Beleuchtung vorhanden sein, um Stolperfallen zu vermeiden.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung