Doppelhaushälfte zum Kauf

359000 €359.000 €2.720 €/m²

Finanzierung ab 1488 €/Monat

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5Zimmer

132 m²Wohnfläche

438 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Dölau, Halle (06120)

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**Charmante Doppelhaushälfte in Dölau - Ideal für Familien!**

Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an Familien, die den besonderen Charme des Stadtrands von Halle im gefragten Stadtteil Dölau suchen.

Die im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über vier Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Küche, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das erste Obergeschoss überzeugt mit zwei hellen Zimmern und einem eleganten Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Home-Office, Gästezimmer oder drittes Schlafzimmer. Der großzügige Keller mit einer Fläche von 27 m² wurde bislang als Jugendzimmer genutzt und eignet sich ideal für ein privates Fitnessstudio oder den Einbau einer Sauna.

Mit fünf Wohnräumen, einer einladenden Terrasse, einem gepflegten Garten und einem eigenen Stellplatz erfüllt dieses Zuhause alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße macht dieses Angebot besonders attraktiv.

**Unser Tipp:** Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Dölau!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Im Kellerbereich wurden in einer Ecke Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Eine fachliche Begutachtung wurde bereits durchgeführt, deren Ergebnisse selbstverständlich jedem Kaufinteressenten unaufgefordert zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.90