Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €4.395,60 €/m²

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3Zimmer

72,8 m²Wohnfläche

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Tillmitsch (8434)

Diese neuwertige 3-Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines modernen Wohngebäudes in Tillmitsch, nördlich von Leibnitz.
Hier bietet sich ein modernes Wohnambiente in ruhiger und naturnaher Lage. Umfassende Infrastruktur befindet sich in wenigen Minuten Entfernung.

_Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:_

* Ruhige und naturnahe Wohnlage.
* Regionale Bildungseinrichtungen fußläufig.
* 5 Min. nach Leibnitz, 20 Min. nach Graz.
* Neuwertiger Zustand inkl. Küche.
* Rund 72,8 m² Wohnfläche + 20,3 m² Terrasse.
* Keller-Ersatzraum mit rund 5 m² Fläche.
* Hochwertige Ausführung.
* Moderne und ökologische Bauweise

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß des zweigeschoßigen Wohnbaus und bietet eine Wohnfläche von rund 72,8 m².

Der Eingangsbereich mit Garderoben-Nische geht über in einen Gang und Vorraum, der alle Räume zentral erschließt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf den Vorraum, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur überdachten Terrasse, mit großzügigen 20,3 m² Freifläche ausgerichtet nach Süd-Westen.

Ein ebenerdiger Keller-Ersatzraum mit ca. 4,9 m² Abstellfläche ist der Wohnung zugehörig.
Weiters ist ein Carport-Stellplatz der Wohnung zugehörig.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Wohnhaus wurde 2021 errichtet, die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Preis inklusive. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt.

Das moderne Bauwerk überzeugt mit vielen Annehmlichkeiten. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Fernwärme.
Dank moderner bautechnischer Standards werden hervorragende Energiewerte erzielt und Kosten gespart.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die gesamten Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Heizkosten betragen € 305,29 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Davon entfallen rund € 81,- auf Heizkosten und € 66,- auf die Rücklagen.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481 [tel:+436645424481]
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung liegt nördlich der Stadtgemeinde Leibnitz in Tillmitsch. Hier bietet sich eine ruhige Wohnlage mit regionaler Infrastruktur.
Die Stadt Leibnitz ist ca. 5 Minuten entfernt und bietet umfassende Infrastruktur. Dank der guten Autobahn-Anbindung ist die Landeshauptstadt Graz in rund 20 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG
Das Zentrum von Obertillmitsch ist weniger als 1 Km entfernt, hier befinden sich einige regionale Dienstleister und gastronomische Angebote.
Rund um den Übergang zum Stadtgebiet von Leibnitz gibt es diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. So sind auch verschiedene Nahversorger in je ca. 5 Minuten erreichbar.

Das Areal rund um das Einkaufszentrum "Weinland", mit einer großen Auswahl an weiteren Geschäften, ist rund 5 km entfernt.
Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt Graz alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und diverse öffentliche Einrichtungen.


BILDUNGSANGEBOT
Im Zentrum von Obertillmitsch gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule - beide Einrichtungen sind fußläufig gut erreichbar.

Darüber hinaus fungiert die Stadt Leibnitz als regionaler Bildungsstandort. Hier finden sich vielzählige Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Volksschulen, zwei Mittelschulen sowie viele weiterführende höhere Schulen ("BG & BRG Leibnitz - Gymnasium", "HTBLA Kaindorf - Höhere Technische Bundeslehranstalt", "BHAK / BHAS Leibnitz - Handels-Akademie / Schule").

In Graz bietet sich ein vielfältiges weiteres Bildungsangebot, inklusive bekannter Universitäten und Fachhochschulen.
Die Stadt ist sowohl mit dem KFZ als auch mit dem Zug gut erreichbar.


VERKEHRSANBINDUNG
Die nächste regionale Bushaltestelle ist nur rund 300 Meter entfernt. Der Bahnsteig Kaindorf an der Sulm ist rund 3 Km entfernt.
So ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben.

Der Stadtbeginn von Graz ist lediglich 27 km entfernt. Dank einer naheliegenden Autobahnverbindung, nur 5 km entfernt, ist der Stadtbeginn von Graz in rund 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org Stichworte Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,80 m², Gesamtfläche: 72,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,30 m², Kellerfläche: 4,90 m², Bundesland: Steiermark