Bürofläche zum Kauf

1580000 €1.580.000 €

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360 m²Bürofläche

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Mödling (2340)

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- Diese moderne, als Büro oder Ordination nutzbare Fläche, liegt ruhig im 2. OG des architektonisch gelungenen Neubaus in Mödlinger Spitzenlage, die gekennzeichnet ist durch die Nähe von Bahnhof, Bezirksgericht und Kreiskrankenhaus.

- Flexibles Raumkonzept: Funktional abgrenzbare, offen gestaltete Bereiche.
- Großer Besprechungsraum mit Glastrennwänden
- Mute Lab mit 3 Plätzen
- Telefonbox
- Helle hervorragend ausgestattete Küche
- Hochwertige Toilettenanlagen
- Geschützte Loggia und Terrasse mit Fernblick
- Panoramafenster, herrlicher Ausblick
- Hochwertige Teppich- und Parkettböden
- Deckenheizung und -kühlung
- Moderner, großer Kamin

- Die Nutzfläche von ca. 360 m² setzt sich wie folgt zusammen:

- Büro ca. 327,45 m²
- Loggia ca. 20,24 m²
- Terrasse ca. 26,40 m² (davon 50%, also 13,20 m² als Nutzfläche berücksichtigt)

- Ein Lagerraum von 15,06 m² und 6 Stellplätze in der modernen Tiefgarage stehen zusätzlich zur Verfügung.

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Nutzfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Freifläche: 20,24 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 1.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.99, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 10.20