Haus zum Kauf 620.000 € 147 m²<br/>Wohnfläche 395 m²<br/>Grundstück Nienburg Nienburg 31582

Monat
147 m²Wohnfläche
395 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

IMMO.PARTNER Lichtenberg & Steinbrenner GmbH

Von Ihrem IMMO.PARTNER: Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage und umfangreichem Entwicklungspotential

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer langfristig vermieteten Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (Verkaufsfläche von ca. 100 m²) zzgl. aller Nebenflächen im EG (Lager, Personal und WC von ca. 50 m²).

Im Obergeschoss des Hauses, welches über das rückwärtig gelegene Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 43 m² und ca. 30 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 37m².

Gesamt:
ca. 150 m² Gewerbefläche
ca. 147 m² Wohnfläche

Eine der Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet und befinden sich in einem einfachen Standard.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend und kann sofort saniert werden. Bei den vermieteten Wohnungen können die Sanierungen sukzessive im Rahmen von Mieterwechseln erfolgen.

Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft befinden sich eine Hoffläche mit Zugang zum Treppenhaus, einem rückwärtigen Zugang zur Einzelhandelsfläche sowie 5 Stellplätzen, ferner eine Garage, die derzeit als Lager/Ausstellungsraum genehmigt ist.

Ggf. besteht die Möglichkeit den hinteren Bereich baulich zu entwickeln. Wir empfehlen bei Interesse eine baurechtliche Prüfung über Art und Umfang einer Entwicklung vorzunehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Kein Keller
vermietet

Lage

Nienburg, Nienburg (31582)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Es handelt sich um die innerstädtische 1a-Einzelhandelslage von Nienburg mit bester Passantenfrequenz. In der Nachbarschaft befinden sich namhafte Filialbetriebe wie H&M, C&A, hunkemöller, Douglas, Rossmann sowie das traditionelle Modehaus Heitmann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

620000 €

4.217,69 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %)

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Der langfristige Mietvertrag mit dem Filialbetrieb Engbers, das kurzfristige und mittelfristige Wertsteigerungspotenzial sowie das ggf. vorhandene
bauliche Entwicklungspotenzial machen dieses Immobilienangebot ideal für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich von den Investitionsmöglichkeiten dieses Angebotes.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Energiebedarfsausweis vom: 18.12.2023
Gültig bis: 17.12.2033
Endenergiebedarf: 240,6 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Baujahr: 1930
Effizienzklasse: G

Teil des Nichtwohngebäudes:
Energieverbrauchssausweis vom: 18.12.2023
Gültig bis: 17.12.2033
Endenergieverbrauch Wärme: 228,5 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 124,0 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr: 1930 Stichworte 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMO.PARTNER Lichtenberg & Steinbrenner GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlentorsweg 15, 31582 Nienburg (Weser)

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6kh55

Referenznummer: IP4047