Penthouse zum Kauf 2.250.000 € 3 Zimmer 167 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Englschalking München 81929

Monat
3Zimmer
167 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Theresa Heinze

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neubau/Erstbezug: Exquisite Penthouse-Maisonette mit Rooftop-Terrasse in ruhiger Lage

Ein überbordendes Lichtangebot, der perfekt gegliederte Grundriss über zwei Wohnebenen und eine zeitlos-elegante Ausstattung prägen dieses hochkarätige Objekt. Die Penthouse-Maisonette-Wohnung ist Teil eines 2022 fertiggestellten Gebäude-Ensembles, das aus drei dreigeschossigen Stadtvillen besteht. Die geradlinige Flachdach-Architektur erfüllt hohe ästhetische Ansprüche; hervorzuheben sind auch die aufwändig gestalteten Freiflächen. Die kleine Anlage ist durch ein Tor von der Straße abgegrenzt und bietet mit einem Zahlen-Zugangssystem erhöhte Sicherheit und Privatsphäre.

Die Räumlichkeiten der Maisonette-Wohnung erstrecken sich über ca. 167 m² und umfassen neben der atemberaubenden Penthouseebene (Wohnen, Essen, Kochen) zwei Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich, ein helles Bad, ein Gäste-WC, eine Hauswirtschafts- und eine Abstellkammer. Ein Lift führt vom Untergeschoss direkt in beide Ebenen und sorgt für schwellenfreien Zugang. Das absolute Highlight ist eine Rooftop-Terrasse mit fantastischer 360°-Panorama-Aussicht.

Hochwertige Materialien wie geöltes Eichen-Landhausparkett, italienischer Feinstein in Marmor-Optik, Sanitär-Objekte von Villeroy & Boch und Duravit sowie formschöne Gessi-Armaturen prägen die stilbewusste Ausstattung. Das Haus besitzt eine Wasserenthärtungsanlage; geheizt wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe. Ein ca. 20 m² großer Kellerraum und zwei extrabreite Einzelstellplätze mit Ladestation für ein E-Auto komplettieren dieses anspruchsvolle Domizil mit Haus-im-Haus-Charakter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Englschalking, München (81929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit niedriger Bebauung und nur wenige Schritte von einer Grünanlage entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Super- und Bio-Markt) findet man in Geh- bzw. Radentfernung. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Die Grundschule an der Ostpreußenstraße erreicht man in ca. sieben Gehminuten; zur bilingualen privaten PHORMS gelangt man per Rad in ca. 14 Minuten.

Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch den hohen Erholungswert. Das Cosimabad, der Tennispark Rothof, der Turnverein Jahn, das Golfzentrum Riem und der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning bieten ein abwechslungsreiches Sportprogramm. An der nahen Ostpreußenstraße verkehren Busse. Die U-Bahnhaltestelle "Arabellapark" schafft eine schnelle Verbindung in die Münchner City. Mit der S8 gelangt man ab Daglfing bequem und umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

2250000 €

13.473,05 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

100000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

516.89 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 100.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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13.473,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/7105"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Theresa HeinzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6kv5j

Referenznummer: ETW 3199