Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Happurger Str. 4 Laufamholz Nürnberg 90482

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
5.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jörg Meisenbach

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz!

Bitte lesen Sie dieses Inserat vollständig und aufmerksam.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns aus Zeitgründen und der Objektzuordnung wegen, bitte ausschließlich mittels Kontaktformular.

Prüfen Sie bitte vor Ihrer Kontaktaufnahme, ob das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist - einschließlich TELEFONNUMMER und Adresse - und ob die übermittelten Angaben (E-Mail, Telefonnummer) korrekt sind.

Vielen Dank.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugs- und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1983 errichteten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten im Nürnberger Stadtteil Laufamholz.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 5. OG/DG, ist mittels Aufzug erreichbar und verfügt über eine Diele, von der aus alle Räumlichkeiten begehbar sind, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und weist einen äußerst gepflegten Zustand auf.
In Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele ist ein neuwertiger Laminatboden verlegt.
Im Badezimmer wurden WC und Waschbecken 2022 erneuert.

Es besteht kein Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist sofort bewohn- oder vermietbar.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen Vaillant-Boiler mit energiesparenden Einstellungsmöglichkeiten.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Objekt.

Das Objekt wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt, die sich in etwa zur Hälfte aus Eigentümern und Mietern zusammensetzt.

Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld inkludiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Lage

Happurger Str. 4, Laufamholz, Nürnberg (90482)

Das Objekt liegt im Nürnberger Stadtteil Laufamholz.

Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Lage im 5. OG einen Fernblick in Richtung des Nürnberger Zentrums (Business-Tower) bzw. in Richtung Moritzberg im Nürnberger Land.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus- / S-Bahnhaltestelle Rehhof) in Laufnähe.

Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 12 Minuten mit der S-Bahn erreichbar, die Autobahn 3 in ca. drei Fahrminuten.

Zur Freizeitgestaltung und Erholung sind Reichswald und Pegnitzgrund fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

3.590,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.590,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld:

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2024: 472,34 €/Monat

Davon umlagefähig gemäß aktuellem WP: ca. 309,75 €/Monat

Nicht umlagefähig gemäß aktuellem WP: ca. 43,76 €/Monat

Zuführung zur Rücklage: ca. 118,83 €/Monat

Rücklage der Wohneinheit zum 31.12.2023: 9.815,32 €

Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

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