Villa zum Kauf 795.000 € 11 Zimmer 259 m²<br/>Wohnfläche 856 m²<br/>Grundstück Wintersdorf Zirndorf / Weinzierlein 90513

Monat
11Zimmer
259 m²Wohnfläche
856 m²Grundstück

Herr Sylvestro Russo

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage

Stadtvilla mit drei stilvollen Wohnungen in Top-Lage

### Objektbeschreibung
Diese charmante Stadtvilla überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ansprechende Architektur. Mit drei individuell gestalteten Wohneinheiten bieten die Räume viel Licht und einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

### Wohnungen

**Erdgeschosswohnung - ca. 149 m²**
Ideal für Familien, mit direktem Zugang zum Garten. Diese Einheit bietet eine offene Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

**Obergeschosswohnung - ca. 71 m²**
Funktional und stilvoll, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Diele.

**Dachgeschosswohnung - ca. 38,04 m²**
Gemütlich und kompakt, bestehend aus drei Zimmern, Diele und Duschbad.

Diese einzigartige Villa ist ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Stil legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Kabelanschluss

Lage

Wintersdorf, Zirndorf / Weinzierlein (90513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

### Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Zirndorf-Weinzierlein, einer grünen und idyllischen Gegend, die Ruhe und Naturnähe bietet. Umgeben von malerischen Landschaften und gepflegten Grünflächen, eignet sich die Lage perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Orte und zur Stadt. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

795000 €

3.069,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MWSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.069,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.748 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.142 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ### Besonderheiten
Diese im Jahr 1930 erbaute Villa vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit gepflegten und geschmackvollen Modernisierungen. Ein neuwertiger Wintergarten erweitert das Raumangebot und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zum liebevoll angelegten Garten, der als grüne Oase zum Verweilen einlädt. Die neuwertigen Bäder bieten modernen Komfort, während neue Haustüren und Fenster sowohl optisch ansprechend als auch energetisch effizient sind. Diese stilvolle Kombination aus historischen Details und zeitgemäßen Akzenten macht die Villa zu einem besonderen Zuhause.

### Sonstiges
Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - diese Villa ist ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Geschichte und gepflegtem Wohnkomfort suchen. Die durchdachte Modernisierung, die ansprechend gestalteten Außenanlagen und das Ambiente machen dieses Objekt zur perfekten Wahl für Menschen mit einem Sinn für stilvolles Wohnen. Stichworte Nutzfläche: 327,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sylvestro RussoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6nc5u

Referenznummer: iad-949